Penthouse in Augsburg (Lechhausen)

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint luxuriöse Ausstattung, modernste Technik und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach vollständiger Neuerstellung als Neubau auf dem Bestandsgebäude und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet mit ihrer großzügigen Dachterrasse ein echtes Highlight – einen privaten Rückzugsort mit Weitblick über die umliegende Nachbarschaft.

Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Eukalyptus-Vollholzboden, einen stilvollen Kamin sowie große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das eigene Solarpaket mit ca. 20 kW Leistung inklusive Batteriespeicher, das die Wohnung energetisch auf ein modernes und zukunftsorientiertes Niveau hebt. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch ein neu errichtetes Dach sowie zeitgemäße energetische Standards.

Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und verfügt in allen Zimmern über eine Mitsubishi Electric Wärmepumpen-/Klimaanlage, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen im energieeffizienten Wärmepumpenbetrieb genutzt werden kann – äußerst leise, effizient und zuverlässig.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und kann kostengünstig zu einem Carport umgebaut werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

• Erstbezug – Neubau auf Bestandsgebäude


• Hochwertige, luxuriöse Ausstattung


• Großzügige Dachterrasse


• Eukalyptus-Vollholzboden in den Wohnräumen


• Kamin im Wohnbereich


• Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld


• Vollklimatisierung aller Räume:


• Mitsubishi Electric Klimaanlage zum Kühlen & Heizen (energieeffizienter Wärmepumpenbetrieb)


• Eigenes Solarpaket ca. 20 kW inkl. Batteriespeicher


• Neues Dach inklusive neuer Dämmung


• Neue Fenster, 3-fach-verglast


• Hochwertige Spotlights in allen Zimmern


• Exklusives Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche


• Kellerabteil vorhanden


• Außenstellplatz, Umbau zu Carport möglich

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem gefragten Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar:
Die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist in ca. 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und komfortable Anbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch für Pendler und Vielflieger ist die Lage ideal:
Der Flughafen München ist über die Autobahn und den Bahnanschluss sehr gut angebunden und liegt in einer Entfernung von ca. 85 km, was einer Fahrzeit von rund 60 Minuten mit dem Auto entspricht. Alternativ ist der Flughafen über den Augsburger Hauptbahnhof mit Bahnverbindungen Richtung München ebenfalls bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und exzellenter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Käufer mit hohem Qualitätsanspruch.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.