Etagenwohnung in Itzehoe

Diese liebevoll gepflegte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines herrlich ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten – eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 545 m². Bereits beim Betreten spüren Sie das behagliche Wohngefühl, das dieses Zuhause ausstrahlt. Die 79,38 m² Wohnfläche bieten Ihnen drei gut geschnittene, freundliche Zimmer, einen einladenden Flur, ein modernes Vollbad und eine separate Küche, deren hochwertige Einbauausstattung erst 2022 erneuert wurde.

Ihr neues Lieblingsplätzchen wartet auf dem sonnigen Balkon, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Für ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente sorgen die verbauten Außenrollläden, die Ihnen Privatsphäre und angenehmen Sonnenschutz bieten.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen circa 5 m² großen Abstellraum – hier finden Sie bequem Platz für Alltägliches, Vorräte oder Ihr Hobbyzubehör sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Das Dachgeschoss hält zudem eine Nutzfläche von ca. 30 m² bereit und eröffnet die Möglichkeit, Ihren neuen Ideen für Hobbys oder andere Nutzungsmöglichkeiten freien Lauf zu lassen. Ihr fester Pkw-Stellplatz garantiert komfortables Parken direkt vor dem Haus.

Insgesamt verbindet diese Wohnung komfortable Ausstattung mit liebevoller Pflege und bietet Ihnen in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage ein herzliches Zuhause, das all Ihre Wünsche an modernes, entspanntes Wohnen erfüllt.

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand des Stadtzentrums von Itzehoe, einer charmanten Mittelstadt in Schleswig-Holstein. Die Umgebung bietet kurze Wege in die Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnhof bequem erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Autobahn A23 sowie die Bundesstraßen B5 und B206 verlaufen in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg, Heide und in die umliegenden Regionen.

Itzehoe selbst zeichnet sich durch seine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten aus: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Flussnähe, Parks und das Kulturzentrum Prinzeßhof angenehme Naherholung und Abwechslung bieten. Auch das ortseigene Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten wie der Klosterhof sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien wie Berufspendler, die eine zentrale, zugleich naturnahe Adresse schätzen.

• Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten


• Balkon


• Vollbad


• Separate Küche (2022)


• Wohn-Esszimmer (30m²)


• Außenrollläden


• Abstellraum/HWR (5m²)


• Eigener PKW-Stellplatz


• Ausgebauter Dachboden mit ca.30m² Nutzfläche