Erdgeschosswohnung in Hammelburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in Hammelburg, die ausschließlich als Kapitalanlage veräußert wird. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige, stabile Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

mtl. Nettokaltmiete 378€
Hausgeld komplett 375€ mtl.
davon nicht umlagefähige Nebenkosten mtl. 38€
zzgl. Rücklagen mtl. 26,48€

Der Mietvertrag besteht seit 2015 und Eigenbedarf ist hier nicht möglich.
Die Wohnung wird ausschließlich zur Kapitalanlage verkauft.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei

Mietrendite 3,8%

Renovierungen:
-Ende der 90er Jahre wurde ein Vollwärmeschutz angebracht

• neue Fenster und eine Dacherneuerung in 2019

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hammelburg, einer traditionsreichen Stadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Der Standort überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage dauerhaft attraktiv für Mieter macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen über das Straßennetz. Der Bahnhof von Hammelburg bietet zusätzliche Flexibilität für Berufspendler.

Darüber hinaus punktet die Lage durch die Nähe zur Natur: Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Fränkischen Saale sowie im umliegenden Wein- und Hügelland sorgen für einen hohen Freizeit- und Wohnwert.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage, die sich ideal für eine langfristige Vermietung eignet und damit besonders für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstige Hinweise

Der Energieausweis wird aktuell neu beantragt und nach Fertigstellung nachgereicht.

Die Objektfotos wurden digital nachgestellt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Verkauf erfolgt ausschließlich als Kapitalanlage, eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen.