Dachgeschosswohnung in Ansbach

Das gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus im südlichen Stadtbereich von Ansbach. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über rd. 47 m² Wohnfläche und ist aktuell für jährlich rd. 5.400,- € (inkl. TG-Stellplatz) zzgl. NK-Vorauszahlungen vermietet. Dies entspricht einer Rendite vor Steuer von rd. 4,2 %. Zur Wohnung gehört noch ein sonniger Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

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Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Balkon

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ansbach, einer charmanten Stadt in Mittelfranken. Die Immobilie ist zentral gelegen, sodass Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren. Der nahegelegene Stadtteil bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensgefühl und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Verweilen ein. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Zudem erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit, was Ihnen flexible Mobilität gewährleistet. Familien freuen sich über die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten. Entdecken Sie die kulturelle Vielfalt und die historischen Sehenswürdigkeiten, die Ansbach zu bieten hat, und erleben Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität in Ihrer neuen Wohnumgebung.

Weiterführende Informationen über das Mietverhätltnis, das Hausgeld und Rücklagenstand erhalten Sie im Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Wohnung ist vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.