Büro / Praxen in Zusmarshausen

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Zusmarshausen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 305 m² stehen flexible Nutzungsoptionen zur Verfügung – geeignet für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Ausstellungsflächen mit möglicher Wohnverbindung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 895 m² bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferung oder eine repräsentative Außenanlage und unterstützt eine funktionale wie auch professionelle Nutzung. Die Lage im Gewerbegebiet überzeugt durch eine gute verkehrliche Anbindung sowie ein unternehmerfreundliches Umfeld.

Die Immobilie verfügt über ein zukunftsorientiertes und wirtschaftlich attraktives Energiekonzept. Installiert sind zwei Photovoltaik-Anlagen, die sowohl der Eigennutzung als auch der Ertragsgenerierung dienen:
Eine PV-Anlage zur Eigennutzung mit einer Leistung von 7,4 kWp, ergänzt durch einen Batteriespeicher mit 10 kWh, ermöglicht eine hohe Eigenverbrauchsquote und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.
Eine zweite PV-Anlage zur Volleinspeisung mit 13,5 kWp erzielt einen monatlichen Ertrag von ca. 450 EUR brutto, entsprechend etwa 5.400 EUR brutto pro Jahr. Die Einspeisevergütung ist nach aktueller Regelung bis 2030 gesichert und stellt eine zusätzliche, planbare Einnahmequelle dar.
Ergänzend ist eine Brennstoffzelle installiert, die eine mögliche elektrische Grundlastversorgung von ca. 750 W sicherstellen kann. Dies erhöht die Versorgungssicherheit und unterstützt einen effizienten, nachhaltigen Betrieb der Immobilie – insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit konstantem Strombedarf.
Dieses durchdachte Energie-Setup macht die Immobilie besonders attraktiv für kostenbewusste Unternehmen und Unternehmer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Wirtschaftlichkeit legen.

Die Immobilie richtet sich gezielt an Unternehmer, Selbstständige und Betriebe, die kurze Wege, effiziente Abläufe und die Nähe von Arbeits- und Wohnbereich schätzen. Ob als Firmensitz mit angeschlossener Wohneinheit, als kombinierte Arbeits- und Lebensfläche oder als Investitionsobjekt mit gemischter Nutzung – das Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Konzepte.

Dank der vielseitigen Flächenstruktur eignet sich das Geschäftshaus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Flexibilität, Standortqualität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bitte denken Sie daran, dass der folgende Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und die damalige Planung sowie die mögliche Nutzung darstellt. Im tatsächlichen Grundriss sind Türen versetzt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gäste-Toilette (ohne Außenfenster) sowie eine weitere Toilette mit Dusche.

Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet in Zusmarshausen. Zusmarshausen liegt ca. 30 km westlich von Augsburg an der Bundesautobahn A 8 München - Stuttgart. Von Ihrer Haustüre bis zur Autobahnauffahrt benötigen sie lediglich 2 Fahrtminuten. Weiterhin bieten die Bundesstraße B 10 (Augsburg - Ulm) sowie die Staatsstraße 2027 eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig besteht auch eine sehr günstige Busanbindung an Augsburg und alle umliegenden Gemeinden. Mittelschule, Realschule, Sing- und Musikschule sowie Volkshochschule befinden sich direkt vor Ort. Auch für die Kleinsten stehen mit insgesamt 4 Kindergärten ausreichend Plätze zur Verfügung. Insgesamt 60 Vereine bieten ein reichhaltiges Freizeitgestaltungs- und Sportangebot. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Naturpark "Westliche Wälder", der Rothsee (Badesee) sowie der Naturlehrpfad "Zusamaue", der Waldlehrpfad mit Trimm-Dich-Pfad und Wassertretanlage und auch das Hallenbad lassen die Naherholung direkt vor der Haustüre beginnen. Gleichfalls finden Sie in Zusmarshausen alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte) in unmittelbarer Nähe.