Einzelhandel in Aldenhoven

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Ladenlokal in zentraler Lage von Aldenhoven, mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Das Ladenlokal, das derzeit als Smoke - Shop betrieben wird, besticht durch ca. 40m² Gesamtfläche; zuzüglich zum großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Verkaufsfläche, verfügt das Ladenlokal über einen separaten Aufenthaltsraum, einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum sowie ein sep. WC für Kunden und Mitarbeiter.

Ein PKW - Stellplatz unmittelbar am Objekt steht für 25€ mtl. zur Verfügung.

Das Ladenlokal wird ohne Inventar übergeben und eignet sich ideal für Einzelunternehmer.

Das Ladenlokal im Überblick:

• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur


• Ca. 40m² Gewerbefläche


• Wird ohne Inventar übergeben


• Einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Verkaufsfläche


• Großzügiger, heller Verkaufsraum mit freundlicher Atmosphäre


• Große Schaufensterfront – viel Tageslicht & optimale Warenpräsentation


• Kleiner Aufenthaltsraum – ideal für Pausen oder als Lager nutzbar


• Separates WC für Mitarbeiter und Kunden


• Praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum


• PKW-Stellplatz für 25€ monatlich


• Optimal geeignet für Einzelhändler

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der alten Turmstraße in Aldenhoven, einer aufstrebenden Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A44, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist und somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd, die fußläufig erreichbar sind. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt, denn Restaurants wie "Il Sorriso" und "Zum goldenen Schlüssel" laden zu einer entspannten Mittagspause oder einem Geschäftsessen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die Bushaltestelle "Aldenhoven Alter Bahnhof" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften.

Für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere E-Ladestationen, die eine umweltfreundliche Anreise unterstützen.

Die Umgebung der Immobilie ist durch eine gute Infrastruktur geprägt. Es gibt zahlreiche Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Parks und Sportstätten bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Insgesamt bietet die Lage der Gewerbeimmobilie in Aldenhoven eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter von Vorteil sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Ladenlokal wird ohne Inventar übergeben.

Das Ladenlokal kann ab sofort für eine Kaltmiete von Netto 350€ + 100€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) gemietet werden.
2,38 Kaltmieten Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution.

Voraussetzung für den Vertragsabschluss ist eine Mindestmietdauer von fünf Jahren, da der Eigentümer an einer langfristigen Vermietung interessiert ist.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein PKW-Stellplatz (25€ mtl.).

Internetanschluss: DSL 16.000.

Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kW/h (m2*a)
Energieausweis gültig bis: 02.11.2032
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 2003
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.