Wohn-Grundstück in Bad Oeynhausen (Eidinghausen)

Das angebotene Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) und verfügt über eine Gesamtfläche von 684 m². Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, wohnorientierten Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die ein Wohnhaus in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohnumfeld errichten möchten.

Der Bebauungsplan (Nr. 33 "Westliche Ortsmitte Eidinghausen") sieht für dieses Grundstück klare bauliche Vorgaben vor, die eine harmonische und einheitliche Gestaltung des Wohngebietes gewährleisten. Zulässig ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit bis zu zwei Vollgeschossen, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem Zweifamilienhaus. Die Bebauung mit einem Bungalow ist nicht möglich.

Zur nördlichen Grundstücksseite befindet sich ein Regenrückhaltebecken - somit können Sie einen unverbaubaren Blick zum Wiehengebirge genießen. Zur Westseite grenzen Ackerlandflächen an.

Bebauungsplan Nr. 33 "Westliche Ortsmitte Eidinghausen"

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, sodass bis zu 40 % der Grundstücksfläche, also etwa 273 m², überbaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ 0,8) erlaubt eine maximale Geschossfläche von rund 547 m². Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 11,0 m, wodurch auch Häuser mit ausgeprägtem Dachgeschoss realisierbar sind.

Bezüglich der Dachgestaltung sind Satteldächer (SD) und Pultdächer (PD) zulässig. Zusätzlich lassen die im Plan dargestellten Dachvarianten (DH und E) Rückschlüsse auf unterschiedliche Gebäudetypen zu:
– Ein Gebäudetyp mit 1 Wohneinheit
– Ein Gebäudetyp mit 2 Wohneinheiten

Damit ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses möglich – je nach gewünschtem Haustyp und Dachform.

Insgesamt bietet das 684 m² große Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen, individuell geplanten Wohnhauses in einem attraktiv strukturierten Wohngebiet.

Das Grundstück befindet sich im Bad Oeynhausener Ortsteil Eidinghausen, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsenem Charakter. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, die ein sicheres und harmonisches Umfeld suchen.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, viele davon sogar bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote prägen den Ortsteil und bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Ärzte in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl Bad Oeynhausens Innenstadt als auch die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar sind. Auch die A30 und A2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu den Angeboten der Kurstadt Bad Oeynhausen, etwa dem Kurpark, der Bali-Therme oder vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.

Insgesamt bietet die Lage in Eidinghausen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Familienfreundlichkeit – ein idealer Ort, um ein Zuhause zu schaffen.