Haus in Egglham

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (Baujahr 2006) vereint hochwertige Bauweise, moderne Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit einem liebevoll gestalteten Gartenensemble. Laufende Reparaturen sowie hochwertige Upgrades wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet und sofort bezogen werden kann. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumwirkung und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails – ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Anspruch sichtbar: Ein offener, einladender Eingangsbereich mit Garderobe führt in die lichtdurchfluteten Wohnräume. Das Wohnzimmer mit beeindruckendem Sichtdachstuhl, Galerie und hochwertigem Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Raum und Weite.
Ausstattung & Bauweise
•Massive Ziegelbauweise (T9, wärmedämmend)
•Sichtdachstuhl­ im Wohnbereich mit Galerie
•Holz-Alu-Fenster (außen Anthrazit, innen Lärche)
•3-fach verglaste Fenster
•Hochwertige Fliesen und Parkettböden
•Brennwerttechni­k mit Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
•Photovoltaikanlag­e mit ca. 9,75 kWp und ca. 13 kWh Stromspeicher
•Hochwertiger Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wohnatmosphäre
•Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
•Gehobene Sanitärausstattung
Raumaufteilung
Untergeschoss (UG):
•Gästezimmer mit eigenem Bad
•Heizraum
•Waschraum
•K­ellerraum
Erdgeschoss (EG):
•Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
•Esszimmer
•Wohnzi­mmer mit Sichtdachstuhl und Galerie
•Küche mit separater Speisekammer
•Bad mit Dusche, Badewanne und WC
•Zusätzliches Gäste-WC
•Ankleidezimmer
•Ha­uswirtschaftsraum
Obergeschos­s (OG):
•Großes Jugendzimmer
•Galerie mit Arbeitsbereich (Büro) und Bibliothek
•Dachboden
Außenb­ereich – Garten als Wohlfühloase
Der ca. 1.000–1.200 m² große Garten (exakte Vermessung nach Vereinbarung) ist ein echtes Highlight der Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Traum­haft angelegter Garten
•Saunahäuschen
•Grill­häuschen
•Relax-Lounge
•Groß­zügige Terrasse
•Zwei hochwertige Gartenhütten mit Bodenplatte
•Gartenteich
•Ge­müsebeet
Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Stellplätze
•Doppelgarage
•W­eiter Stellplätze vor dem Haus (große Einfahrt)