Einfamilienhaus freistehend in Riegelsberg (Güchenbach)

Auf einer Ebene mit der Familie wohnen und leben, den herrlichen Garten und die Landschaft genießen und eine separate Einliegerwohnung vermieten – gestalten Sie sich diesen 1972 errichteten, freistehenden Bungalow nach Ihren persönlichen Lebens- und Wohnwünschen!
Das Gebäude erhielt ab den 1990er Jahren bis 2012 verschiedene Renovierungen: Die Fenster im Erdgeschoss wurden in den 1990er Jahren erneuert, die in der Einliegerwohnung 2010. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2008 ein neues Bad, die Einliegerwohnung 2012. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995 und die Elektrik wurde um einen FI-Schalter nachgerüstet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m², die Nutzfläche mit Kellerräumen und Heizungsraum ca. 70 m². Die von uns angefertigten Visualisierungen einzelner Räume dienen als Inspiration und zeigen das große Potenzial dieser Immobilie. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist hier leicht zu gestalten. Zusammenleben und doch Privatsphäre genießen. Lassen Sie uns über Ihre Pläne reden!

Das wunderschöne Grundstück mit leichter Hanglage beträgt ca. 1180 m². Eine an das Haus grenzende Garage komplettiert dieses interessante Immobilienangebot in Riegelsberg.

Highlights Bungalow: 1972 errichtet | Renovierungen zwischen den 1990er Jahren und 2012 | Einliegerwohnung mit separatem Eingang | Bäder aus 2008 bzw. 2012 | Gas-Heizung | Gesamtwohnfläche ca. 200 m² | Grundstück ca. 1.180 m² | herrlicher Garten | Garage

Erdgeschoss
Ein großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Mit Ihren Einkäufen können Sie direkt über einen kurzen Flur die Küche erreichen, die wiederum mit dem Essbereich des ca. 40 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmers kommuniziert.
Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse und den schönen Garten, der bei allen Outdoor-Ideen mitgeht. Der gepflegte Parkettboden des Wohn-Esszimmers verleiht dem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Für kühle Winterabende sorgt außerdem ein Kaminofen für angenehme Temperaturen und eine Extra-Portion Wohlfühl-Ambiente. In unserem Einrichtungsbeispiel wurden die warmen Holztöne aufgegriffen und mit hellen Wänden und stilvollen Möbeln kombiniert.
Der von der Diele rechtseitig gelegene Gebäudeteil beherbergt das Schlaf- und das Kinderzimmer, sowie ein Büro und das Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Sowohl vom Schlaf- wie auch vom Kinderzimmer aus ist der ca. 6 m² große Balkon zu erreichen, der einem gleich am Morgen einen wunderschönen Blick in den Garten und die umgebende Landschaft bietet.
Schauen Sie sich in Ruhe unsere Gestaltungsideen an und nutzen Sie den virtuellen Rundgang für ein erstes Raumgefühl.

Highlights Erdgeschoss: ca. 136 m² Wohnfläche | Wohn-Esszimmer ca. 40 m² | 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang | 1 Büro bzw. Gästezimmer | Bad mit Dusche und Badewanne | Gäste-WC | Küche | teilweise Parkettboden | Zugang Terrasse und Garten | großzügige Diele

Untergeschoss
Die ca. 64 m² große Einliegerwohnung verfügt aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks im Wohn- und Küchenbereich über volles Tageslicht.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hellen Fliesenboden. Auch hier geben die angefertigten Visualisierungen einen Eindruck, welche gestalterischen Möglichkeiten dieser Wohnbereich in sich trägt. Über einen separaten Eingang erreichbar, genießen die Bewohner dieser Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das schöne, 2012 eingebaute Duschbad ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über weiße Badmöbel. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc. Die Wohnung ist auch über eine innenliegende Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar.

Der restliche Bereich des Untergeschosses beherbergt zwei praktische Kellerräume sowie einen Heizungs- bzw. Technikraum.

Highlights Untergeschoss: separate Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Bad, 1 HWR, Küche und Bad | Wohnfläche ca. 64 m² | 2 Kellerräume | Heizungs- und Technikraum

Highlights Bungalow: 1972 errichtet | Renovierungen zwischen den 1990er Jahren und 2012 | Einliegerwohnung mit separatem Eingang | Bäder aus 2008 bzw. 2012 | Gas-Heizung | Gesamtwohnfläche ca. 200 m² | Grundstück ca. 1.180 m² | herrlicher Garten | Garage

Highlights Erdgeschoss: ca. 136 m² Wohnfläche | Wohn-Esszimmer ca. 40 m² | 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang | 1 Büro bzw. Gästezimmer | Bad mit Dusche und Badewanne | Gäste-WC | Küche | teilweise Parkettboden | Zugang Terrasse und Garten | großzügige Diele

Highlights Untergeschoss: separate Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Bad, 1 HWR, Küche und Bad | Wohnfläche ca. 64 m² | 2 Kellerräume | Heizungs- und Technikraum

Riegelsberg mit seinen rund 14.700 Einwohnern hat sich, begünstigt durch die Nähe zur Landeshauptstadt und durch die Einbettung ins gut bevölkerte Köllertal, zu einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngemeinden im Saarland entwickelt. Hinzu kommt die ständige Verbesserung der kommunalen Infrastruktur im schulischen, sozialen und sportlichen Bereich.

Das Objekt befindet sich in einer sehr angenehmen und gefragten Wohnlage, die durch ein harmonisches Umfeld sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, wodurch er sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist hervorragend ausgebaut. Durch die Anbindung an das Saarbahnnetz besteht eine direkte Verbindung nach Saarbrücken und in die entgegengesetzte Richtung über Heusweiler bis nach Lebach. Das bietet u.a. Schülern die perfekte Anbindung zu weiterführenden Schulen.
Optimal ist die sehr gute Verkehrsanbindung zur A1 und zur A8 und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 12 km.

Die Gemeinde verfügt über 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie 5 Kindertagesstätten.
Die Betreuungsmöglichkeit für Kinder ist also sehr gut abgedeckt.
Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter (Lidl, Wassgau, Kaufland, Rossmann) sind in ausreichender Zahl vorhanden.Weitere Dienstleitungsgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und Cafés ergänzen die vorhandene Infrastruktur.
Durch Freibad, Sportplätze, Sport- und Tennishalle sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine, besteht eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die idyllische Lage zwischen Feldern und Wald in mitten des Köllertals bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren, wie z.B. im Urwald vor den Toren der Stadt oder im Saarkohlewald.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.