Einfamilienhaus freistehend in Hambrücken

Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und überzeugt mit einem harmonischen Gesamtensemble aus Wohnhaus, Hof, Garten und praktischem Nebengebäude.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und ein Flur zur Verfügung. Abgerundet durch die überdachte Terrasse, die geschützten Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie einen Flur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafbereich, Büro, Gästezimmer oder fürs Hobby.

Kellergeschoss:
Das Haus ist unterkellert und verfügt über vier gut nutzbare Kellerräume mit reichlich Abstell- und Lagerfläche.

Außenbereich:
Der geschlossene Hof schafft Privatsphäre und verbindet das Wohnhaus mit dem Nebengebäude. Dies ist aufgeteilt in einen ehemaligen Stall mit Schopf, eine praktische Garage sowie einen überdachten Freisitz.
Ein kleines Gartenstück rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung oder eine kompakte Gartenbepflanzung.

Dieses Haus vereint traditionelle Bauweise, gepflegten Zustand und vielseitig nutzbare Flächen – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Potenzial suchen.

• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert


• Zentralheizung


• mögliche Holz-Zufeuerung


• Isolierglasfenster

Renovierungen:

• 2014: neuer Brenner (Ölzentralheizung)


• 2017: neue Dacheindeckung

Die kleine Gemeinde Hambrücken liegt mit ihren ca. 5.500 Einwohnern in der klimatisch milden Rheinebene an der Badischen Spargelstraße, ungefähr 30 km nördlich von Karlsruhe.
Sie ist verkehrsgünstig mit Autobahnanschluss an die in 3 km Entfernung befindliche A 5 (Karlsruhe-Frankfurt) gelegen. Auch die Bundesstraßen 36 (Karlsruhe-Mannheim) und 35 (Germersheim-Bretten) sind in geringer Entfernung. Weiterhin steht eine Busverbindung des ÖPNV zwischen Waghäusel und Bruchsal zur Verfügung.
Hambrücken besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Kleine und mittelständige Unternehmen haben sich dort angesiedelt. Für Naherholung in der vom Hardtwald umgebenen Gemeinde sorgen etliche Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Saalbachaue, ein Vogelpark mit Minigolf u.v.m. Genießen Sie die Natur!

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de