Zinshaus / Renditenobjekt in Völklingen (Lauterbach)

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lauterbach, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Erträge und eine breit gestreute Mietstruktur setzen.

Das Objekt verfügt über zwei gastronomische Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 27.600 €, was eine solide und kalkulierbare Einnahmebasis darstellt.

Durch die Massivbauweise, die erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie das solide Dach mit Tonziegeleindeckung bietet das Gebäude eine nachhaltige Substanz. Die vollständige Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag und reduziert das Leerstandsrisiko.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Vermietungsstatus: Komplett vermietet
Jahresnettokaltmiete: 27.600 €

Einheiten und Flächen

Gewerbe:
Gaststätte 1: ca. 100 m²
Gaststätte 2: ca. 42 m²

Wohnen:
Wohnung 1 (Obergeschoss): ca. 130 m²
Wohnung 2 (Dachgeschoss links): ca. 46 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss rechts): ca. 72 m²

Bau und Technik
Bauweise: Massivhaus
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2018
Fenster: Doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster
Dach: Tonziegel, Baujahr 1989

Weitere Merkmale
Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe
Solide, bewährte Gebäudestruktur
Attraktive Risikostreuung durch mehrere Mieteinheiten

Der Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt

Die Immobilie befindet sich in Lauterbach in einer gewachsenen Ortslage mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die gastronomischen Einheiten sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in den oberen Etagen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit umliegender Orte und Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus lokaler Gewerbenachfrage und wohnwirtschaftlicher Nutzung macht den Standort insbesondere für Investoren attraktiv.

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Herr Ralf Konnertz
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