Dachgeschosswohnung in Marzling

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses.
In diesem Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.
Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz zur Unterbringung einer Garderobe oder eines großen Einbauschrankes. Das Badezimmer mit Fenster ist großzügig und hell, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und bietet unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Das Highlight der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen schönen Weitblick in die Umgebung haben.
Genügend Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerraum und im Dachspeicher, den Sie bequem über die Diele der Wohnung erreichen können.
Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Fahrradschuppen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,-€).

Zusätzlich punktet die Immobilie durch ihre gute Anbindung an den Marzlinger Bahnhof. In der Umgebung gibt es außerdem viele Grünflächen die zu Spaziergängen einladen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieter werden bis voraussichtlich 31.05.2026 ausziehen.

Die Gemeinde Marzling liegt nur etwa 5 km von der Domstadt Freising entfernt. Die Bahnlinie München-Regensburg, mit eigener Haltestelle befindet sich fußläufig in direkter Nähe des Objektes. Durch diese Nähe zur Bahn haben Sie eine schnelle Anbindung zum Münchner Flughafen, diesen erreichen Sie in ca. 35 Minuten Fahrtzeit, mit dem PKW in nur ca. 13 Minuten. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Freising ist ebenfalls vor Ort. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, eine Bäckerei, eine Grundschule, eine Kita sowie eine Bücherei. Diverse andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Innenstadt Freising. Dorthin gelangen Sie nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW, sondern ebenfalls in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über einen schönen Fahrradweg. Zudem befindet sich das Naherholungsgebiet Stoibermühle mit umliegenden Badeseen und Biergarten in der Nähe, die Isar ist auch nur ca. 900 m entfernt. Für unterschiedlichste sportliche Aktivitäten finden Sie die Möglichkeit im SV Marzling.

"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."