Mehrfamilienhaus in Ottenhöfen im Schwarzwald

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantrag.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 245m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Zudem bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein Homeoffice.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Nießbrauch zugunsten einer älteren Dame.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Massivbauweise
Zwei Wohneinheiten (EG und UG)
Balkon sowie großzügige Terrasse
Voll unterkellert
Zwei Garagenstellplätze
Dach und Dachdämmung ca. 2015 erneuert
Photovoltaikanlage (Enpal, Baujahr ca. 2023)
Dachspeicher vorhanden
Ölheizung aus ca. 2005
Öltank ca. 2014 erneuert (wasserschutzfähig)
Fenster teilweise ca. 2021 erneuert
Weitere Modernisierungen und Ausstattungsdetails runden das Angebot ab
Die Immobilie bietet dank ihrer Struktur und der bereits durchgeführten Modernisierungen hervorragende Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Zukunftspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am Rand von Ottenhöfen im Schwarzwald, einer idyllischen Gemeinde im Achertal. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wanderwegen und einem erholsamen Schwarzwaldpanorama. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie nach Achern.