Terrassenwohnung in Reutlingen (Altenburg)

Die Wohnung befindet sich im UG/Hanglage eines Zweifamilienhauses.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Terrasse, ein
Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit
Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum.
ACHTUNG: ES SIND ABSOLUT KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! TIERE DÜRFEN AUCH NICHT VON BESUCHERN MITGEBRACHT WERDEN. DIE WOHNUNG IST ABSOLUT NICHTRAUCHER, AUCH BESUCHER DÜRFEN NICHT RAUCHEN. WEDER IM NOCH VOR DEM HAUS.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand:

• Fußböden: Buchen Parket


• Küche: ältere Einbauküche mit Kühlschrank


• Badezimmer: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• Wände u. Decken: Raufasertapete


• Öl Zentralheizung, zusätzlicher Kaminofen


• Waschmaschine vorhanden (unentgeltliche Nutzung, kein Bestandteil des Mietvertrags)

Gebäude & Nutzung:
3 Wohneinheiten im Haus
Erschließung über gemeinsames Treppenhaus
Separater Wäschetrockenraum vorhanden
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Wäsche im Außenbereich (Nordseite / Küchenblick) zu trocknen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Ende einer
Sackgasse, etwas oberhalb vom Ortszentrum in Reutlingen-Altenburg.
Die naturnahe Lage im schönen Neckartal ermöglicht ein sehr
angenehmes Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt. Durch einen
direkten Anschluss an die B27 besteht eine sehr gute Anbindung nach
Stuttgart und Tübingen. Eine Bushaltestelle zum Stadtbus, der Sie
bequem nach Reutlingen bringt, ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Solar auf Dach.
Ab März 2026 Wärmepumpe.
Keine Hunden/Katzen erlaubt.
Einbauküche ist nicht mitvermietet, diese wird unengeldlich überlassen, Reparaturen gehen zu Lasten des Mieters.
Kehr und Schneeräumplicht 1 x im Monat

Fenster:
Kunststofffenster in gutem Zustand
Gute Wärmedämmung, teilweise erneuert

Energie & Technik:
Energieausweis:
Gebäudenutzfläche: 461 m²
Energiekennwert: 92 kWh/(m²·a) bzw. 103 kWh/(m²·a)

Heizung & Technik:
Wärmeerzeuger erneuert im Jahr 2021
Installation einer modernen Wärmepumpe in Vorbereitung (zukünftige Senkung der Heizkosten)
Heizkörper werden mit modernen Verbrauchszählern ausgestattet (Anbieter derzeit in Auswahl)

Gebäudehülle / Dämmung:
Außenfassade mit 5 cm PU-Dämmung, später zusätzlich 10 cm PU-Dämmung aufgebracht
Dämmung fachgerecht verklebt und zusätzlich mit 8 Dübeln pro m² befestigt
Sehr gute Stabilität und dauerhafte Wärmedämmung gewährleistet

Besichtigungen sind ab 11.01.2026 möglich. Bitte beachten Sie, es gibt aus Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters keine Aufnahmen vom Innenbereich.