Etagenwohnung in Bremerhaven (Mitte)

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Zentrale Lage, moderne Ausstattung, hoher Wohnkomfort

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Bremerhaven, direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und nur wenige Minuten von der Hochschule entfernt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen kleinen Balkon. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²). Der Dachboden und der Garten sind gemeinschaftlich nutzbar und bieten zusätzlichen Freiraum. Die Räume sind hell und funktional geschnitten: Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, in den übrigen Zimmern neuer Vinylboden, das Bad ist gefliest. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist direkt im Badezimmer vorhanden; zusätzlich steht auf dem Dachboden ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomat für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Komfortmerkmale wie ein Treppenlift, eine Markise am Balkon und ein Fahrradraum im Keller runden das Angebot ab.
Wesentliche Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt: Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen in der Wohnung (2022), Laminat- und Vinylböden (2022), Badmodernisierung (2022), teilweise neue Geräte in der Einbauküche (1990), doppelt verglaste Kunststofffenster (1982/1987) sowie Wasserstrangsanierung vom Keller bis Dach und Innenanstrich (2025).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit freundlicher Hausgemeinschaft und bietet durch ihre zentrale Lage, die moderne Ausstattung sowie die hellen, gut geschnittenen Räume ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Ihre Ansprechpartnerin:
Claudia Otto, Telefon: 0171-4066716

• Gepflegte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon


• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung


• Treppenlift


• Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)


• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken


• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad


• Besenkammer


• Doppelt verglaste weiße Kunstofffenster, teilweise abschließbar


• Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten neuer Venylboden, Fliesen im Bad


• Fernwärme


• Kellerraum ca. 10 m2


• Dachbodenraum


• Markise


• Fahrradraum im Keller


• Waschraum mit zusätzl. Münzautomat für Waschmaschine auf dem Dachboden

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN

• Wasserstrangsanierung Keller bis Dach 2025


• Innenanstrich 2025


• Elektrikleitungen Wohnung 2022


• Wasserleitungen in Wohnung 2022


• Laminat - und Venylböden 2022


• Bad modernisiert 2022


• Einbauküche 1990, Elektrogeräte teilweise neu


• Doppelt verglaste Kunststofffenster 1982/1987

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage im Herzen von Bremerhaven. Von hier aus sind die Havenwelten, das Klimahaus, der Zoo am Meer und die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe, sodass sich vieles bequem ohne Auto erledigen lässt.
Auch die Hochschule Bremerhaven ist schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Studierende oder Paare interessant macht, die urbanes Wohnen mit kurzer Distanz zu Freizeit und Bildung verbinden möchten. Trotz der zentralen Position liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.
Ein gemeinschaftlich genutzter Garten hinter dem Haus bietet einen grünen Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit den Nachbarn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Autobahn in Richtung Bremen und Cuxhaven ist in wenigen Minuten erreichbar. So lassen sich Stadtleben, Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden.

• Übergabe: Sofort möglich


• Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis!


• Grundsteuer: 233,41€


• Ein Glasfaseranschluss ist für 2026 geplant


• Hausgeld:
  Ab dem 01.01.2026 beträgt das Hausgeld für diese Wohnung 556 €
  Die monatliche Aufteilung lt. Wirtschaftsplan 2026:
  umlagefähige Kosten: 350 €
  nicht umlagefähige Kosten: 72 €
  Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 134 €
  Der aktuelle Stand der Rücklage liegt bei 14.100 € (Stand: 08/2025) und sorgt für langfristige Sicherheit und Werterhalt der Immobilie. Die Anpassung des Hausgeldes von 406 € (2025) auf 556 € ab 2026 ergibt sich sowohl aus dem Heizverhalten der bisherigen Mieter als auch aus der Entscheidung der Hausverwaltung, die Rücklage für zukünftige Instandhaltungen zu erhöhen.

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angaben zur Wohnfläche können von uns nicht konkret überprüft werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

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