Loft in Solingen (Solingen-Mitte)

Dieses außergewöhnliche Loft-Studio befindet sich in einem ca. 2015 kernsanierten Altbau und bietet auf ca. 107 m² eine elegante Kombination aus modernem Komfort und industriellem Charme. Der offen gestaltete Grundriss, ca. 3 m Raumhöhe und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, regulierbar über elektronisch gesteuerte Rollos.

Der zentrale Wohn-/Essbereich überzeugt mit Kamin, Fußbodenheizung, Eichenparkett und freigelegtem Backsteinmauerwerk. Die moderne Einbauküche sowie ausgewählte Möbel und ein maßgefertigter Einbauschrank ermöglichen auf Wunsch einen nahezu bezugsfertigen Einzug.

Das Schlafzimmer verfügt über ein offen gestaltetes Designerbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Regendusche; WC separat, zusätzlich ein Gäste-WC.

Technisch ist die Wohnung hochwertig ausgestattet: Beleuchtungssystem, TV, Soundanlage, Serverschrank mit LAN-Verteilung, Fußbodensteckdosen sowie Traversen mit Leinwänden. Zwei Abstellräume, ein ca. 18 m² großer Kellerraum und ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine/Trockner bieten viel Stauraum.

Der rund 9 m² große Balkon und die gesamte Wohnung sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Ein Außenstellplatz im Hof gehört zur Einheit. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und wird professionell verwaltet.

Das Hausgeld für die Wohnung und den dazugehörigen Kellerraum beträgt 490,42 € inklusive Heiz- und Wasserkosten sowie 99,42 € Rücklagenzuführung.

Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Individualität und exklusive Wohnqualität legen. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten mit Rufnummer. Vielen Dank!

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    Hochwertiges Eichenparkett 
  
  

  
  


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    Sichtmauerwerk in Backstein 
  
  

  
  

-Raumhöhe 3 Meter, Türenhöhe 2,50 m
-Fußbodenheizung
-Kamin als Raumteiler
-Elektronisch gesteuerte Rollos
-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u.a. Side-by-side Kühlschrank
mit Eiswürfelfach
-offenes Designer-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne

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    Abgeschlossenes WC
  
  

  
  

-Gäste-WC
-Diverse Möbel
-Modernes Beleuchtungssystem
-Fernseher, Soundanlage
-Serverschrank mit LAN-Verteilung
-Fußbodensteckdosen
-Mehrere Leinwände an Traversen, z.B. für Fotografie
-Zwei Abstellräume, ausgestattet mit Regalen und Schränken
-Ca. 9 m² großer Balkon

-Ca. 18 m² großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung, ausgestattet mit Regalen
-Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner auf gleicher Etage
-Stellplatz

Die stilvolle Loftwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Solingen-Mitte mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Angeboten in fußläufiger Entfernung.
Im Umkreis von ca.15 Minuten Gehzeit finden Sie zahlreiche Angebote zum Einkaufen und aus den Bereichen Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen.
Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern, liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck Solingen-Remscheid-Wuppertal, von dessen internationaler Ausrichtung zahlreiche Städtepartnerschaften zeugen. Die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland mit seinen zahlreichen Universitätsstandorten und des Landschaftsverbands Rheinland.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist B.