Einfamilienhaus freistehend in Sankt Leon-Rot (St. Leon)

Die inneren Werte zählen! Diese besondere Immobilie verspricht exklusives Wohnen mit viel Raum und Platz für Ihre Familie.

Auf dem in Feldrandlage gelegene Grundstück mit 1079 m² Fläche erleben Sie ein Haus mit sehr viel Potential. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil St. Leon.
Schon das geschmackvolle Entree empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, dem Gäste-WC, dem Zugang zur Küche sowie zum freundlich hellen Wohnbereich. Der angrenzende beheizbare Wintergarten ist für die Eigentümer zu einem richtigen Wohlfühlort geworden, um den Blick in den Garten zu genießen.
Bringen Sie weitere Gestaltungsideen für Ihr zukünftiges Gartenparadies mit. Ein großer Pool, Gartenhaus und Pavillon sind bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, dazu zwei Bäder und ein separates WC.

Das Haus erhielt ca. 1987 einen Anbau (welcher nur teilweise nicht in der Wohnfläche enthalten ist).

Ein großes Zimmer in diesem Anbau hat den Zugang und Lage zum Innenhof. Eine Küchenzeile ist bereits installiert. Das zweite Zimmer ist zum Garten hin mit einer Gartenterrasse ausgestattet.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Technik und Hobbys an. Die Doppelgarage und der Innenhof lässt genug Platz für das Parken zu. Der Zugang zum Grundstück ist über ein elektrisches Hoftor sowie einer kompletten Umzäunung gut gesichert.

Das Haus wurde immer wieder aufwändig renoviert und saniert. Die einzelnen Maßnahmen und technischen Ergänzungen haben wir separat aufgeführt.

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  3 Bäder mit einer individuellen Farbgebung und besonderen Materialien gestaltet.

  
  


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  2 Gäste-WC

  
  


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  1 Küche in der Hauptwohnung

  
  


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  1 Küchenzeile im Anbau

  
  


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  Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Anbau

  
  


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  beheizbarer Wintergarten

  
  


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  1 Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie elektrischem Hoftor.

  
  


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  Klimaanlage im Wohnbereich

  
  

Investitionen in den letzten Jahren:

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  ca. 2017 zwei Räume mit Klimageräte ausgestattet

  
  


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  ca. 2019 Photovoltaikanlage mit 9 KW Speicher (Mietkauf über 10 Jahre)

  
  


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  ca. 2021 neue Einbauküche im EG

  
  


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  ca. 2021 neue Pooltechnik

  
  


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  ca. 2021 teilweise neue Bodenbeläge

  
  


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  ca. 2022 neuer Gartenzaun

  
  


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  ca. 2023 Gartenhaus und Pavillon

  
  

und vieles mehr..

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St. Leon-Rot mit seinen ca. 12.700 Einwohnern ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises, die ca. 20 km südlich von Heidelberg in Baden-Württemberg liegt und die im Zuge der Gemeindereform aus den beiden einst selbstständigen Orten Rot und St. Leon entstand.
Nicht nur die ausgeprägte Infrastruktur, sondern auch die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP zeichnen St. Leon-Rot aus.

Für ausgedehnte Spaziergänge rund um St. Leon-Rot gibt es ausreichend Möglichkeiten.
Der St. Leoner See lädt zum Baden, Segeln, Surfen und Wasserski ein.
Auch der Golfplatz mit seinen parkähnlichen Grünanlagen ist einen Ausflug wert. Da die Anlage ohne Zäune erstellt wurde, ist er als Naherholung für Menschen aus der Region nutzbar.
Im Veranstaltungszentrum „Harres“ wird Ihnen ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen geboten sowie eine Bücherei und ein Jugendzentrum.
In zwei Grund-, Haupt- und Werkrealschulen und einem privaten Gymnasium können die Kinder ausgebildet werden. Andere weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Walldorf, Wiesloch und Heidelberg leicht zu erreichen.
Direkt im Ort befinden sich Kindergärten.
Für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus ist durch zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bestens gesorgt.

Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch, Malsch und zum Bahnhof Neulußheim.
St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A5 Frankfurt-Karlsruhe und A6 Mannheim-Heilbronn an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de