Doppelhaushälfte in Hamburg (Eißendorf)

Der Bungalow aus dem Baujahr 1974 befindet sich in der ruhigen Parkwohnanlage „Beerental“ in Hamburg Eißendorf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Die Grundrissgestaltung umfasst einen Elternbereich mit Bad en Suite sowie einen separaten Kinder bzw. Gästebereich mit eigenem Duschbad auf der Gartenebene. Der Wohn und Essbereich bietet Zugang zur Hochterrasse und zu einem beheizbaren Wintergarten mit Terrasse.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Gaszentralheizung wurde 2018 fachmännisch erbaut. Modernisierungen in den Bereichen Küche, Bäder, Oberflächen und energetische Ausstattung sollten eingeplant werden.

Das Grundstück umfasst ca. 390 m² und liegt in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung. Die Bungalowsiedlung besteht aus insgesamt 18 Einheiten. Monatliche Umlagen für Versicherungen, Gärtner und Hausmeister betragen ca. 300 €. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen.

Ausstattung
•Alarmanlage
•Elektrische Rollläden
•Beheizbarer Wintergarten (ca. 15 m²) mit Sonnenterrasse
•Einzelgarage mit elektrischem Tor
•Einbauküche
•Terrasse mit West Garten
•Bodentiefe Fenster
•Einbauschränke in mehreren Räumen
•Zwei Bäder plus Gäste WC
•Waschküche / Hauswirtschaftsraum
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Abstellraum
•Helle Räume
•Laminatboden in den Wohnbereichen

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
•Alarmanlage
•Elektrische Rollläden
•Beheizbarer Wintergarten (ca. 15 m²) mit Terrasse
•Einzelgarage mit elektrischem Tor
•Einbauküche
•Terrasse mit West Garten
•Bodentiefe Fenster
•Einbauschränke in mehreren Räumen
•Zwei Bäder plus Gäste WC
•Waschküche / Hauswirtschaftsraum
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Abstellraum
•Helle Räume
•Laminatboden in den Wohnbereichen

Der Stadtteil Eißendorf liegt im Süden Hamburgs und ist geprägt von einer grünen, leicht hügeligen Umgebung in den Harburger Bergen. Die Wohnlage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•sämtliche Schulformen
•die Technische Universität Hamburg
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•der Harburger Binnenhafen
•diverse Freizeit und Naherholungsangebote
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein-und Mehrfamilienhäusern und gilt als ruhige, äusserst angehnehme und etablierte Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf von privat – Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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