Mehrfamilienhaus in Hameln (Afferde)

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde Ende der 80er Jahre kernsaniert und ist in den 90er Jahren mit einem Anbau zu einem Vierfamilienhaus erweitert worden. Unter anderem wurden die Nachtspeicheröfen im Haupthaus gegen eine neue Ölzentralheizung ausgetauscht und das Dach isoliert und neu gedeckt. Der Anbau sollte noch verputzt und die Backsteinfassade des Haupthauses neu verfugt oder verputzt werden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435 m².
Die aktuelle Jahreskaltmiete ohne Eigentümerwohnung beträgt 17.160 €. Mit einer renovierten und modernisierten Eigentümerwohnung ist eine monatl. Kaltmiete von ca. 1010 € realisierbar. Mit einer Aktualisierung der Mietverträge ist eine Gesamtjahreskaltmiete von rund 31.000 € bis 32.000 € erzielbar.
Das Eigentumsgrundstück ist 1029 m² groß.
Die Immobilie ist sowohl für den Privatnutzer als auch für den Kapitalanleger interessant.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wohnung 1:
Die 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß mit Eingang von der Straßenseite her. Sie wurde modernisiert und verfügt über ein innenliegendes modernes Duschbad. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 280 € monatlich.

Wohnung 2:
Im Erdgeschoss des Haupthauses und des Anbaus liegt eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, modernisiertem Bad. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist über das Treppenhaus des Seiteneingangs erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Die Kaltmiete beträgt 400 € monatlich.

Wohnung 3:
Diese Wohnung liegt im 1. Stock des Haupthauses und des Anbaus und verfügt über einen Balkon zur Westseite hin. Sie ist ca. 155 m² groß. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und das Bad einer Modernisierung. Die Wohnung steht leer, es war bisher die Eigentümerwohnung. Die Wohnung ist über das Treppenhaus des Seiteneingangs erreichbar. Eine große mit einer Grube versehene Garage gehört zu dieser Wohnung. Nach Renovierung bzw. Modernisierung ist eine Kaltmiete von ca. 6,52 € pro m² ist hier erzielbar.

Wohnung 4:
Die moderne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon zur Gartenseite hin ist ca. 120 m² groß. Sie ist ebenfalls über das Treppenhaus des Seiteneingangs erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Ein großer Garten gehört zum Haus und kann von den Mietparteien genutzt werden.

Das Haupthaus, Baujahr ursprünglich um 1900, wurde 1986/1987 kernsaniert.
Das Mauwerwerk des Haupthauses ist zweischalig und könnte zur weiteren Isolierung ausgeblasen werden. Der Anbau sollte verputzt werden, das Haupthaus neu verfugt oder ebenfalls verputzt werden.

Der Anbau wurde 1991 angebaut und verfügt auch über einen eigenen Eingang, über den die Wohnungen 2,3 und 4 erreichbar sind. Die Wohnungen 2 verfügt über eine Terrasse, die Wohnungen 3 und 4 jeweils über einen Balkon.

Die nach Ost und West ausgerichteten großen Dachflächen eingnen sich sehr gut für die Instalation einer Photovoltaikanlage.

Die Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung) und das Bad in Wohnung 3 beürfen einer Modernisierung.
Die restlichen 3 Bäder wurden bereits modernisiert.

Die Garage mit Grube ist ca. 25 m² groß und gehört zur Wohnung 3.

Das Eigentumsgrundstück ist 1029 m² groß.

Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in Afferde, einem Ortsteil von der Stadt Hameln. Die innenstadt ist mit dem Bus gut angebunden und mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Ein Supermarkt ist fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule liegen nicht weit enfernt.
Afferde bietet mit der B 1 und den nahen Zug- und Busanbindungen eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Über den Bahnhof in Hameln lassen sich die Ziele Hannover, Minden, Hildesheim oder Paderborn problemlos erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WI 42943 Wüstenrot Immobiliennummer:

Besichtigung nach Terminabsprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

                       Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln

                       Mertensplatz 5, 31785 Hameln

                       

                       Tel. 0170-7211308

                       E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de



                       www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

                         

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Besichtigungen nur mit Interessenten durchgeführt werden, die uns ihre Anschrift und Telefonnummer mitgeteilt sowie ihre Bonität nachgwiesen haben. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über die Wüstenrot Immobilien Hameln.

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