Dachgeschosswohnung in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

Willkommen in einer Immobilie, die Weitblick, Qualität und Flexibilität vereint - eine exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in begehrter Lage von Ingolstadt-Unterhaunstadt.

Diese im Jahr 2024 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung erfüllt den KfW-55-Energiestandard und steht für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Schon beim Eintreten wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch, Sorgfalt und modernem Wohnverständnis geplant.

Das außergewöhnliche Wohnkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt. Ob großzügiges Wohnen für die Familie, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Vermietung einer Einheit oder langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Eine großzügige Diele verbindet beide Einheiten harmonisch miteinander und schafft zugleich klare Rückzugsbereiche. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung dabei eine besondere Ruhe, Privatsphäre und Wertigkeit.

Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein, während der Nordbalkon an warmen Tagen einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet - ein durchdachtes Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen sowie individuell wählbare Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt - ohne Kompromisse.

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur Wohnraum:
Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft - ideal für Käufer, die heute schon an morgen denken.

Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch Neubauqualität, hohe Energieeffizienz und ein flexibles Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick.

Jetzt Besichtigung vereinbaren - diese Immobilie begeistert live noch mehr!

Raumaufteilung:

Linke Wohneinheit:

• Schlafzimmer


• Zwei praktische Abstellräume


• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche


• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 21 m²)


• Balkon mit Nordausrichtung

Rechte Wohneinheit:

• Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne


• Garderobe & Abstellraum


• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 28 m²)


• Sonniger Südbalkon

Ausstattung & Highlights:

• Baujahr 2024 - Erstbezug


• KfW-55-Energieeffizienz | Energieklasse A


• Ca. 116 m² Wohnfläche


• 4,5 Zimmer


• 2 Balkone (Nord ca. 6,0 m² | Süd ca. 6,12 m²)


• Zwei vollwertige Badezimmer


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung


• Hochwertige Schallschutzwände


• Bodengleiche Duschen


• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett oder nach Wunsch


• Pellet-Zentralheizung


• Kellerabteil zur Eigennutzung


• Wasch- & Trockenraum


• Zwei Gemeinschaftsräume (Fahrräder / Lager)

Energie & Nachhaltigkeit:

• Energietyp: KfW 55


• Energieeffizienzklasse: A


• Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²·a)


• Befeuerung: Pelletheizung


• Baujahr laut Energieausweis: 2024


• Niedrige Energiekosten & zukunftssicheres Wohnen

Lage - Ingolstadt - Unterhaunstadt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ingolstadt - Unterhaunstadt, einem der beliebtesten Stadtteile im Südosten Ingolstadts.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés


• Kindergärten & Schulen


• Ärzte & Apotheken


• Bushaltestellen


• Spielplätze & Grünflächen

Dank der guten Anbindung an die Innenstadt, die A9 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Sie sowohl beruflich als auch privat optimal angebunden. Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Süddeutschlands.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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