Etagenwohnung in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

Exklusive Neubauwohnung mit KfW-55-Standard - modernes Wohnen in begehrter Lage von Ingolstadt-Unterhaunstadt

Diese außergewöhnlich hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug steht für modernes, energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. In einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 gelegen, verbindet diese Immobilie zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauqualität zu einem Zuhause mit Zukunft.

Auf ca. 86,24 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Komfort perfekt vereint. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch bodentiefe Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und ein modernes, luftiges Wohngefühl schaffen. Hier entsteht ein Ort, an dem Wohnen, Kochen und Leben harmonisch ineinander übergehen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit Westausrichtung - ein privater Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Abendstunden, Sonnenuntergänge oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Drei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - diese Wohnung passt sich flexibel an jede Lebenssituation an. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung, ebenerdiger Dusche, Badewanne und stilvollen Sanitärobjekten und wird zum Ort der Entspannung.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum, während ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss das Angebot abrunden.

Dank des KfW-55-Energieeffizienzstandards, der Pellet-Zentralheizung und der hochwertigen Gebäudehülle profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung:
Sie ist ein modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und Lage.

• Neubau 2024 in Massivbauweise (KfW 55+)


• Wohnfläche ca. 86,24 m²


• Loggia (ca. 13,38 m²) mit Westausrichtung


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung


• Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich


• Schallschutzwände für höchsten Wohnkomfort


• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken & Fenster


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Kellerabteil im Untergeschoss


• Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner


• Zwei zusätzliche Gemeinschaftsräume im Keller (z. B. für Fahrräder oder Freizeitbedarf)

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ein harmonisches Farb- und Materialkonzept - modern, zeitlos und pflegeleicht.

Die Wohnung liegt in Ingolstadt-Unterhaunstadt, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Ingolstadts. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.

Der Audi-Hauptsitz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A9 Richtung München und Nürnberg - ideal für Pendler und Berufstätige.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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