Einfamilienhaus freistehend in Wilhelmsthal

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder mit Seltenheitswert und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.745 m² gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als perfektes Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten mit Anspruch an Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses - hier lässt sich Leben gestalten.

Das ursprünglich 1939/1940 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl offene Wohnbereiche für das Familienleben als auch private Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (2022-2023) vorgenommen, die dem Haus bereits ein zeitgemäßes Fundament verleihen. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Spielraum für individuelle Gestaltung, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit seiner Größe und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Spielparadies für Kinder, die grüne Oase zur Entspannung, Selbstversorgergarten oder Treffpunkt für gesellige Grillabende. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das ausbaufähige Nebengebäude, das sich ideal für eine weitere Wohnfläche, ein Homeoffice, ein Atelier oder ein Gästehaus eignet. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, Außenstellplätze, eine Werkstatt sowie einen eigenen Brunnen - Ausstattungsmerkmale, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Wilhelmsthal und vereint damit das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und dennoch gute Infrastruktur.

Kaufpreis:
Wohnhaus inkl. Grundstück: 230.000 EUR
4 Garagen: 10.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 240.000 EUR

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Chance, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wer Raum, Natur und Potenzial sucht, wird sich hier sofort angesprochen fühlen.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie alle Highlights bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich / Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Wohnbereich,
Essbereich
Obergeschoss: Flur, Großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne & bodengleicher Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (optional teilbar)

Dachgeschoss: Ausbaureserve für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Kellergeschoss, Flur, Abstellraum

Kellerbereich: Zwei Kellerräume (einer mit Gartenzugang),
Waschraum, Zusätzliches Badezimmer mit Dusche

Ausstattung & Highlights:

• Grundstück ca. 1.745 m²


• Wohnfläche ca. 200 m²


• Terrasse ca. 15 m²


• 4 Garagen + ca. 2 Außenstellplätze


• Nebengebäude ausbaufähig (Heizkörper bereits vorhanden)


• Werkstatt & Scheune


• Brunnen im Garten


• 2-fach verglaste Kunststofffenster


• Teilmöbliert


• Parkett- & Fliesenböden


• Voll unterkellert


• SAT-TV


• Grundrisse vorhanden

Bereits durchgeführte Modernisierungen (2022-2023):

• Elektrik erneuert


• Neue Heizungsleitungen verlegt


• Heizkörper erneuert


• Flüssiggastank erneuert (Leitungen bereits ins Haus verlegt)


• Alle Fenster erneuert


• Dachschalung erneuert


• Badezimmer im Obergeschoss vollständig saniert & vergrößert


• Teilweise neue Bodenbeläge (original verpacktes Parkett im Haus, im Kaufpreis enthalten)


• Hinweis: Die Heizungsanlage selbst wurde noch nicht eingebaut - ideal für eine individuelle, moderne Heizlösung.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Grillabende oder einfach Ruhe genießen - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Wilhelmsthal liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach und ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Kindergarten & Schulen vor Ort


• Kreisstadt Kronach ca. 6 km entfernt


• Gute Anbindung Richtung Coburg und Bayreuth


• Autobahnanbindung Richtung Nürnberg/Würzburg in ca. 50 Minuten

Eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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