Reihenhaus in Ludwigsburg (Eglosheim)

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Struktur und langfristige Perspektiven legen. Auf rund 144 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar gegliedertes Raumkonzept über mehrere Ebenen, ergänzt durch einen eigenen Garten, einen Keller sowie eine Einzelgarage.

Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, die alle Bereiche dieser Ebene miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, dezent positioniert und praktisch in den Alltag integriert. Im Anschluss öffnet sich die Einbauküche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege ermöglicht. Sie fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Von der Küche aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses gestaltet ist. Die fließende Verbindung zwischen Wohnen und Essen schafft Offenheit und eine angenehme Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und stellen den direkten Bezug zum Garten her. Der Zugang ins Freie erweitert den Wohnraum und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Grünen.

Das erste Obergeschoss ist dem privaten Wohnen vorbehalten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zentral gelegene Badezimmer ergänzt diese Ebene funktional und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Dachgeschoss öffnet sich eine großzügige Galerie, die dem Haus eine besondere räumliche Qualität verleiht. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsperspektiven und wird durch ein weiteres WC sowie eine integrierte Küche ergänzt. Dadurch entsteht die Möglichkeit einer weitgehend eigenständigen Nutzung dieser Ebene.

Das Untergeschoss verfügt über einen Keller mit einem Hobbyraum und einem separaten Abstellraum. Diese Flächen schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten Platz für individuelle Nutzung, ohne den Wohnbereich zu belasten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Der derzeitige Eigentümer bewohnt das Haus weiterhin auf Grundlage eines lebenslangen Wohnrechts und zahlt hierfür eine vertraglich vereinbarte Miete an den zukünftigen Eigentümer. Dieses Modell verbindet stabile Mieteinnahmen mit langfristiger Werthaltigkeit.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.