Einfamilienhaus freistehend in Kreuzau

Für Sanierungsprofis mit Platzbedarf! Ursprünglich wurde das Gebäude etwa um 1910 errichtet und zwischenzeitlich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Sanieren Sie es heute nach Ihren Vorstellungen und passen Sie die Nutzung entsprechend an. Aufgrund des Platzangebotes sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Was halten Sie von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Oder benötigen Sie Platz für die große Familie?

Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig das ehemalige Ladenlokal inkl. WC und kleiner Küche und rückseitig 2 Räume. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein Bad mit angrenzendem Zimmer sowie 2 weitere Räume. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen 2 weitere Räume und der geräumige Dachboden zur Verfügung. Passen Sie die Raumaufteilung Ihren eigenen Bedürfnissen an.

Die Gewerke entsprechen vorwiegend einem veralteten Zustand. Lediglich die Fenster wurden straßenseitig im Obergeschoss etwa 2007 ausgetauscht, weitere Fenster in den 70er Jahren. Im Anbau sind Feuchtigkeitseinwirkungen sichtbar. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Der hintere Grundstücksbereich wurde teilweise als kleine Gartenfläche genutzt. PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück nicht zur Verfügung.

Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsdetails:

• Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer


• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung teilweise aus 2007, größtenteils aus den 70er Jahren, Holzfenster mit Einfachverglasung im Anbau


• kein Stellplatz

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Für die Freizeitgestaltung steht dem Bürger der Gemeinde das Freizeitbad monte mare zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen wie Wellenbad, Wasserrutsche und Saunabereich aufwartet.

Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. In Kreuzau gibt es ein reges Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportlichem Bereich.

Der Ort Kreuzau ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen:
Die 524 km lange Wasserburgen-Route verbindet mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht. Die 480 km lange Kaiser-Route verläuft von Aachen nach Paderborn und ist nach Kaiser Karl dem Großen benannt, der in Aachen residierte. Der Routenverlauf orientiert sich an der mutmaßlichen Route, die das kaiserliche Heer im Jahr 775 auf seinem Kreuzzug in das Gebiet der Sachsen nahm. Der 180 km lange Rurufer-Radweg führt von der Rur-Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond.

Durch den Osten der Gemeinde verläuft die B 56 (Geilenkirchen – Bonn). Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird. Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt Eifelstraße. Des Weiteren befinden sich im Gemeindegebiet die Haltepunkte Üdingen und Obermaubach sowie der Bahnhof Untermaubach-Schlagstein.

Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.

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