Zinshaus / Renditenobjekt in Leverkusen (Opladen)

Wer in Opladen soliden Immobilienbesitz mit Zukunft sucht, findet hier eine gelungene Symbiose zwischen Alt und Neu. Dieses 5-Familienhaus ist in vielen Teilen (Fenster, Heizung, Balkone, Bäder und Küchen) modernisiert, hat sich trotzdem den Charme des Baujahres von 1914 erhalten. Das reizende Stadtensemble mit attraktiven Wohnideen bietet komfortables Wohnen in direkter Zentrumslage.

Das großzügig dimensionierte Mauerwerk, die Außenfassade, die Eingangstür, der Flur mit Stuckdecke und die Treppenanlage spiegeln den aufwendigen Flair diverser Baujahre wieder.

Das 5-Familienhaus verfügt über vier ähnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Der repräsentative Hauseingang mit Stuckdecken bietet ein ansprechendes Flair.

Die Erdgeschosswohnung hat eine überdachte und geflieste Terrasse mit Gartennutzung und ein kleines Biotop. Die darüber liegenden, geräumigen 3-Zimmer-Wohnungen sind mit einem überdachten und gefliesten Balkon (außer 2. Etage) ausgestattet.

Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine geräumige Küche mit Blick in den begrünten Hinterhof. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide zur Gartenseite des Hauses. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Duschkabine, Badmöbel mit Einbauwaschbecken, Kosmetik-Spiegelschrank und WC ausgestattet. Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen großen und sonnendurchfluteten Wohn- /Essbereich mit großer Fensterfront.

Das Haus ist voll unterkellert. 1977 wurde das Dachgeschoss zu einer 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut.

Die detaillierte Mietaufstellung können Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen.

Das Gebäude wurde ca. 1914 mit Vollunterkellerung errichtet und in den vergangenen Jahren in vielen Gewerken modernisiert.

Es wurden alle Energieleitungen wie Strom, Gas und Wasser erneuert. Die Wasserleitungen wurden in Kupfer installiert. Jede Wohnung hat einen separaten Gasanschluß mit je einer Junkers-Gastherme, sodass keine Heizkostenabrechnungen mit den Mietern notwendig sind. Alle Wohnungen im Haus haben isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (außer das Dachgeschoss).

Das Haus verfügt über einen großen Waschkeller. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzliche Einbauschränke in Küche und Flur sind vorhanden. Da im Rahmen der Modernisierung Zwischendecken eingezogen wurden, ist neben dem Kellerraum noch zusätzlicher Stauraum vorhanden. Es liegt ein positiver Energieausweis für die Immobilie vor.

Jede Wohnung hat eine separate Haussprechanlage. Das gesamte Haus hat eine Schließanlage.

Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Hier gibt es viele Wohnbereiche, die abseits vom störenden Straßenverkehr liegen und die für städtische Verhältnisse sehr viele Grünzonen aufweisen. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer großen Fülle an frischen Lebensmitteln auch vieles Andere zu bieten. In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglichen es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen. Ein Kindergarten (An St. Remigius) befindet sich im Ortskern. Die Schulen liegen alle zentral wie z.B. die Grundschule an der Herzogstraße, die Hauptschule Im Hederichsfeld, die Realschule Wiembachallee und das Gymnasium an der Peter-Neuenheuser Straße. Im Rahmen der zukünftigen Bahnstadt Opladen erhält der Standort Opladen eine Fachhochschule. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Kabelfernsehen, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Aussage des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlusskosten nach KAG bereits bezahlt. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1914