Einfamilienhaus freistehend in Ahaus

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Ahaus-Ottenstein!

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Gartenlandschaft, sondern auch die attraktive Möglichkeit, die erste Etage als separate Wohnung zu vermieten. Diese Option eröffnet Ihnen die Chance auf zusätzliche Einnahmen und eine flexible Raumnutzung.

Die 82 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht eine monatliche Rendite von etwa 640,00 €, was sie zu einer hervorragenden Investition macht.

Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 750 m² entfaltet sich die Gesamtwohnfläche von 164 m² harmonisch und einladend.

Ein modernes, 2017/2018 renoviertes Badezimmer sorgt für den Komfort, den Sie im Alltag schätzen. Die bereits integrierte Einbauküche erleichtert Ihnen den Einzug und lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gesellige Abende im Kreise von Familie und Freunden zu genießen.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, ein wahrer Rückzugsort im Freien, der mit einem liebevoll angelegten Teich (Fassungsvermögen: 18.000 Liter) punktet, umgeben von exotischen Bananenstauden und Südpalmen. Hier genießen Sie unvergessliche Momente inmitten der Natur und können den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,0 kWp trägt zur Reduzierung Ihres Energiebedarfs bei und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten erwarten Sie: Ob Sonnenbaden am Teich oder entspannte Stunden im eigenen Wintergarten, der mit Schiebentüren und Fenstern ausgestattet ist und über einen eigenen Ofen verfügt – hier erleben Sie jede Jahreszeit in vollen Zügen.

Hobby-Handwerker und angehende Landwirte finden in der eigenen Garagenwerkstatt sowie im Hühnerstall und Gewächshaus ideale Bedingungen, um ihren Leidenschaften nachzugehen. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, um persönliche Gegenstände sicher und ordentlich aufzubewahren.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2012, die für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt.

Bitte beachten Sie: Das Gebiet war früher ein Moorgebiet, weshalb gelegentlich minimales Grundwasser im Keller auftreten kann. Es sind jedoch keine Feuchtigkeitsprobleme an Wänden oder am Haus selbst zu verzeichnen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorzustellen und Ihnen die vielen Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen.

liebevoller gepflegter 18.000 Liter Teich
eigener Wintergarten mit Schiebentüren

große Fensterfront im Wohnzimmer mit 3 Fachverglasung
Alle Fenster mit 2 Fachverglasung
Kamin von 2018 im Wohnzimmer
Hobbywerkstatt in der großen Garage
eigener Hühnerstall
durchdachter Garten mit viel Herz und Materialwert von ca. 10.000 € bis 12.000 €

Attraktives Immobilienangebot im malerischen Ortsteil von Ahaus, Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen

Entdecken Sie die Vorzüge einer der idyllischsten Regionen des Münsterlandes, nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt. Diese ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre üppigen Grünflächen, weitläufigen Felder und charmanten Siedlungen aus – der ideale Ort für naturnahe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Lage ist hervorragend: Über lokale Straßen erreichen Sie Ahaus mühelos, während überregionale Verbindungen nach Münster und Enschede gewährleisten, dass Sie sowohl die Metropolregion als auch die niederländischen Nachbarn schnell erreichen können. Der regionale Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Lieferverkehre.

Infrastruktur und Lebensqualität

Die Grundversorgung wird durch eine Vielzahl von Einzelhändlern in der Umgebung sichergestellt. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen finden Sie im nahen Ahaus, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. In dieser ruhigen Wohngegend genießen Sie nicht nur die Nähe zu Wäldern und Erholungsgebieten, sondern profitieren auch von einem aktiven Vereins- und Kulturleben, das das soziale Miteinander fördert.

Nutzungspotenziale für Immobilien

Das Gebiet bietet vielversprechende Möglichkeiten für innovative Immobiliennutzungen. Als Mischgebiet eignet es sich ideal für Wohn- sowie kleingewerbliche Projekte. Hier sind sowohl Reihen- und Etagenwohnungen als auch kleinere Mehrfamilienhäuser denkbar. Auch gemischt genutzte Objekte, die Wohnraum mit Praxis- oder Büroflächen kombinieren, könnten hier realisiert werden. Die zentrale Lage in der Nähe von Versorgungseinrichtungen schafft beste Voraussetzungen für die Ansiedlung von Dienstleistungen und kleinen Gewerben.

Zukunftsperspektiven und Fördermöglichkeiten

Die Region hat viel zu bieten: Potenziale für die Entwicklung von Nahversorgungsstrukturen, die Schaffung von Grünflächen sowie die Anlegung von Rad- und Wanderwegen. Zudem gibt es attraktive Fördermöglichkeiten für die ländliche Entwicklung, darunter Programme zur Verbesserung der Breitbandversorgung und Infrastruktur. Die Unterstützung durch EFRE/NRW-Förderprogramme eröffnet zusätzliche Chancen für Investoren und Projektentwickler.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser aufstrebenden Region zu werden. Ob für private Wohnprojekte oder gewerbliche Vorhaben – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und den Entwicklungsperspektiven inspirieren!

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Herr Simon Lenz
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