Einfamilienhaus freistehend in Legau

Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück im Außenbereich der Marktgemeinde Legau errichtet. Bis zu diesem Zeitpunkt stand dort ein kleines landwirtschaftliches Anwesen, was in diesem Zuge größtenteils abgerissen wurde.
Der Schuppen/Heulager sind aus dieser Zeit noch erhalten - dieser kann ideal als Lager, Werkstatt usw. genutzt noch werden.
Das Baugrundstück beeindruckt schon mit ca. 904 qm Größe - hinzu kommt noch zusätzlich ein Grünlandgrundstück mit ca. 10.644 qm - unmittelbar südlich der Immobilie gelegen.
Die Fläche ist aktuell verpachtet.

Hier sind also alle Möglichkeiten offen - Kleintierhaltung, Selbstversorger, Gemüse und Obstanbau uvm. - der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Eine Doppelgarage unmittelbar am Haus, eine kleine Garage sowie ein kleiner Viehstall runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Garten/Gartenanteil

  
  


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  Einfamilienhaus (auch als zwei Einheiten nutzbar) BJ 1976

  
  


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  Wohnflächen je Etage ca. 75 qm (EG + OG)

  
  


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  Vollunterkellerung

  
  


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  Drei-Kammer-Klärgrube

  
  


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  Überdachung Hauseingang BJ 1987

  
  


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  Dachgeschoß als Ausbaureserve

  
  


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  Ölzentralheizung BJ 2017

  
  


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  Teilweiser Austausch Fenster (Ost- und Südseite) ca.1995

  
  


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  Renovierungsbedürftiger Wohnbereich aus Baujahr

  
  


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  Kleinviehstall BJ 1985 10 x 5 m inkl. Fundament, Blechdach

  
  


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  Doppelgarage BJ ca. 1980 mit Sektionaltoren und Blechdach

  
  


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  Blech-Einzelgarage

  
  

Legau, im schönen Illerwinkel gelegen, ist ca. 18 Km süd-westlich von der Stadt Memmingen entfernt.
Die Marktgemeinde bietet mit seinen ca. 3.300 Einwohnern viele Möglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Weiler "Greiters" befindet sich ca. 2 Km Süd-Westlich vom Ortszentrum entfernt.
Im Ort sind zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Busanbindungen an die Städte Leutkirch und Memmingen. Dort befinden sich die weiterführenden Schulen.
Des weiteren haben Sie viele Möglichkeiten um Ihre Einkäufe zu erledigen - Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte uvm.
Es gibt Ärzte sowie eine Apotheke.
Vor kurzem wurde eine Gastwirtschaft mit Saal eingeweiht. Ein großer Hersteller von Naturkost sowie Bioprodukten hat in Legau seinen Firmensitz und ist der größte Arbeitgeber vor Ort.
Abschließend sollte noch das rege Vereinsleben erwähnt werden. Eine Vielzahl an Vereinen bietet für alle Interessierten etwas an.

Die Autobahnen A 7 sowie A 96 sind ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Städte München/Stuttgart den Bodensee oder die Berge in kurzer Zeit erreichen.

Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

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