Mehrfamilienhaus in Waldbrunn

Entdecken Sie dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt.

Auf über 430 m² Wohnfläche, ohne den separaten Gästebereich im Untergeschoss, von über 100 m² und einem über 1.000 m² großen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle, einladende Atmosphäre im Erdgeschoss und die gepflegte Ausstattung im Dachgeschoss machen es zu einem idealen Zuhause. Besonders zukunftssicher durch Photovoltaikanlage und Wallbox ist es eine hervorragende Investition für Familien und Kapitalanleger.

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Beim Betreten dieses beeindruckenden Zweifamilienhauses, das 1992 erbaut wurde, werden Sie sofort von der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Einige Räume verfügen über feine Stuckarbeiten im Deckenbereich.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 436 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.032 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, aber auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und wertstabilen Investition sind.

Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und besticht durch helle, großzügige Räume.

Hier finden Sie mehrere Wohn- und Schlafräume, die durch ihre funktionale Anordnung und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Zugangsmöglichkeiten zur Terrasse, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.

Im großen Dachgeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort, der ebenfalls mehrere Wohn- und Schlafräume, sowie ein großes Badezimmer, welches mit Wanne und neuwertiger Dusche ausgestattet ist, umfasst. Auch ein Balkon steht Ihnen hier zur Verfügung.

Die wertige Ausstattung und die neuwertige Heizungsanlage, die 2024 auf Pellets umgestellt wurde, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage (2024) und einer Wallbox ausgestattet, was es besonders zukunftssicher macht.

Das Untergeschoss bietet neben einem gemütlich eingerichteten Gästebereich mit Kochgelegenheit und separatem Badezimmer mit Dusche, zusätzliche Möglichkeiten, sowie Stauraum und Flexibilität für die Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt.

Die XXL-Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Praktisch: die Garage verfügt auch über ein elektrische bedienbares Sektionaltor. Neben den öffentlichen Parkplätzen in der Nähe gibt es weitere 3 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.

Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die durch ihre Ausstattung und die ruhige Ortsrandlage besticht. Es bietet sowohl Potenzial für die Eigennutzung als auch für die Vermietung, was es zu einer attraktiven Wahl für Investoren macht.

Im Moment wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Dachgeschosswohnung ist an die Tochter vermietet. Beide Wohnungen werden bei Bedarf unvermietet übergeben.

Dieser familienfreundliche Ort bietet alles, was sich die Familie mit Kindern für ein glückliches Leben wünscht. Hier können Kinder noch unbeschwert in idyllischer, naturnaher Lage unbeschwert aufwachsen. In wenigen Autominuten ist man aber auch im regen Geschehen der Stadt. Eberbach und Mosbach sind über gut ausgebaute Fahrwege schnell erreichbar.

Zu den weiterführenden Schulen gelangen die Kinder über einen Bustransfer.

Hier im Luftkurort Waldbrunn finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schule, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Schwimmbad, Wander- und Radwege...

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Strümpfelbrunn.

Näheres zu Waldbrunn finden Sie unter www.waldbrunn-odenwald.de

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de