Souterrain in Rheinberg

Baujahr:
1995

Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche:
ca. 70,69 m² zzgl. ca. 10,19 m² Arbeitszimmer (Nutzfläche!) zzgl. Terrasse

Aufteilung:
Diele (ca. 10,06 m²)
Flur (ca. 2,93 m²)
Bad (ca. 7,15 m²) mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Hänge-WC sowie Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Schlafzimmer (ca. 14,95 m²)
Küche (ca. 11,95 m²) mit charmantem Erker
Wohn-Esszimmer (ca. 23,65 m²)
Arbeitszimmer (ca. 10,19 m² Nutzfläche!)
Terrasse
Garten

Bei dem erwähnten Arbeitszimmer handelt es sich um den nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauten zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der von der Diele aus zugänglich ist. Da
hier keine nachträgliche Umwandlung in Wohnfläche durchgeführt wurde, kann dieser Raum nur als Nutzfläche gewertet werden.

• Gaszentralheizung


• Warmwasser über Durchlauferhitzer


• isolierverglaste Kunststofffenster


• Rolläden rundum (Fensterfront im Wohnzimmer elektrisch)


• weißer Keramikboden bzw. Laminatboden in Bucheoptik


• Klick-Vinylboden im Badezimmer


• Badezimmer deckenhoch weiß gefliest mit anthazitfarbenem Keramikboden


• Echtglasduschabtrennung


• hochwertige Einbaumöbel mit Waschbecken und Spiegelschrank


• Holztüren und -zargen


• großer Schrank (Garderobe und Abstellmöglichkeit) in der Diele


• Wasserverbrauch über Wasseruhren abgerechnet


• 2 PKW-Stellplätze


• liebevoll angelegter und gepflegter Garten (nicht einsehbar)


• Garten komplett eingezäunt (Legi-Zaun)


• zusätzlicher Gartenzugang von der Hauseingangsseite


• Garten in bevorzugter Südostlage


• Gerätehaus


• zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielmöglichkeit

Durch den zur Wohnung zur alleinigen Nutzung gehörenden Garten stellt diese Wohnung eine Rarität auf dem derzeitigen Wohnungsmarkt dar. Sie eignet sich besonders für Singles oder
Paare jeglichen Alters. Hier können die Erwerber sich ein hübsches „Nest“ einrichten.

Die angebotene Wohnung befindet sich Souterrain eines gepflegten Siebenfamilienhauses. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist der Gartenzugang ebenerdig und der Garten stufenförmig angelegt.
Der Ortsteil Borth verfügt trotz seiner ländlichen Lage mit guten Verkehrsanbindungen über eine erstaunlich gute Infrastruktur.
Ein moderner Edeka-Markt, eine Sparkassengeschäftsstelle, eine Apotheke, zwei Bäckereien, Pizzerien und ein Friseursalon sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Montessorischule befinden sich direkt im Ort. Eine weitere
Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil Wallach. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder und Jugendlichen in das Rheinberger Stadtzentrum.
Der öffentliche Personennahverkehr sowie ein Bürgerbus sind gut zu nutzen. Der Bus verbindet Wesel mit Rheinberg und Moers. Auch ein Anschluss nach Kamp-Lintfort ist gegeben.
Die Stadt Rheinberg mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot ist nur ca. 8 km entfernt.
Lassen Sie sich von den Bürgerhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert rund um den Marktplatz mit dem Alten Rathaus und der Pfarrkirche St. Peter zu einem historischen Rundgang einladen.
Die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie an die Stadt Wesel ist ebenfalls positiv hervorzuheben.
Die typisch niederrheinischen Landschaften laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ein Sportverein rundet das Freizeitangebot vor Ort ab.

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 316,02 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235 € incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Oberflächenentwässerung, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung sowie Instandhaltungsrücklage (56,28 € incl.).

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 24.06.2020
Endenergieverbrauch 91,4 kWh/(m²a)
Energieklasse: C
Bezugstermin: nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff