Etagenwohnung in Rottweil

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Familien-Zuhause mit herrlich viel Platz? Träumen Sie davon, in Ihr neues Zuhause direkt und ohne lästiges Renovieren einzuziehen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottweil.

Das Familien-Zuhause für Sie in Kürze zusammengefasst:
2021 wurde das Gebäude in bester Qualität und Massivbauweise gebaut. Ihr Familien-Zuhause im Hochparterre erreichen Sie entweder gänzlich ohne Treppen per Fahrstuhl. Natürlich können Sie die sechs Stufen bis zur Eingangstür auch zu Fuß gehen.
Auf 118 m² haben Sie herrlich viel Platz. Richten Sie Ihr neues Zuhause in drei Schlafzimmern, dem großen Wohn- und Esszimmer, dem Badezimmer und dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und der Speis' (Speisekammer) ein. Auf Ihrer eigenen Terrasse genießen Sie künftig Ihren Feierabend. Der abschließbare Keller sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot perfekt.

Auf geht's - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Familien-Zuhauses. Auf der linken Seite des mit fast 40 m² beeindruckenden Raumes ist der Bereich für Gemütlichkeit. Endlich haben Sie genug Platz für Ihre Couchlandschaft. Links von der Couch schauen Sie auf Ihre eigene Terrasse. Gegenüber der Couch ist der optimale Platz für Ihren TV- und Mediabereich.
Die rechte Seite des Wohn- und Esszimmers ist ideal für eine große Tafel. Hier finden künftig gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Lieben und Gästen statt.

Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich. Die Wege sind kurz, die Arbeitsflächen durchdacht. Und während ein Topf leise köchelt, kann man gleichzeitig mit jemandem am Tisch sprechen.
Die Vorratskammer (Speis) nimmt alles auf, was im Alltag nicht herumstehen soll: Getränkekisten, Vorräte, große Schüsseln.

Entlang des Flurs liegen die drei Schlafzimmer:
Das große Schlafzimmer 1 bietet genug Raum für ein ruhiges Einschlafen und bestens erholtes Aufwachen.
Das Schlafzimmer 2 eignet sich ideal für Kinder: Hier haben auf 12 m² das Bett, der Schreibtisch und eine große Spielfläche herrlichen Platz.
Das Schlafzimmer 3 kann das zweite Kinderzimmer oder ein Gästezimmer sein. Es kann genauso gut auch ein Arbeitsraum werden, in dem Unterlagen auch mal liegen bleiben dürfen.
Die drei Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzung, auch wenn sich der Alltag über die Jahre verändert.

Das Badezimmer unterstützt den Tagesablauf optimal. Die separate Dusche in der Duschkabine erleichtert den Start am frühen Morgen. Die schöne Badewanne bietet Platz für eine längere Pause nach intensiven Tagen. Handtücher, Pflegeprodukte und Wäsche haben hier ihren festen Ort.
Das Gäste-WC nahe dem Wohnbereich ist das "Stille Örtchen" für Ihre Gäste. Dadurch bleibt das Haupt-Badezimmer Ihr privater Bereich.

Der Hauswirtschaftsraum konzentriert Waschmaschine, Trockner und Staubsauger etc. an einem Ort. Ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Koffer, Sportgeräte und Sonstiges, was nicht täglich benötigt werden. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage macht den Weg von der Haustür zum Auto kurz und trocken.

Das Familien-Zuhause ist ideal für:

• Zuhause-Sucher, die sich eine gepflegte Eigentumswohnung im TOP-Zustand wünschen


• Zuhause-Sucher, die sich eine schicke Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und viel Platz wünschen


• Zuhause-Sucher, die dazu eine eigene Terrasse und einen eigenen Garagenstellplatz haben möchten

Das Familien-Zuhause für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten

• Zentrale Wohnlage in Rottweil


• Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und öffentlichen Verkehr


• Moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2021


• In bester Qualität und massiver Bauweise gebaut


• KfW 55 Energieeffizienzhaus


• Energieeffiziente Gebäudehülle mit Wärme-Dämm-Verbund-System


• Energieversorgung über modernes Blockheizkraftwerk


• Wohnung im Hochparterre mit ebenerdigem Zugang


• Barrierearmer Zugang mit Fahrstuhl ohne Stufen


• Oder schneller Zugang zu Fuß über 6 Stufen


• 118 m² Wohnfläche im TOP-Zustand


• 4 Zimmer: herrliches Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und neuer Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Speis' (Speisekammer)


• Energieeffiziente und angenehme Fußbodenheizung


• Energieeffiziente 3 -fach Verglasung


• Elektrische Rollläden


• Eigene Terrasse in Süd-Ausrichtung mit 14 m² (nur 1/2 gewertet)


• Eigener Tiefgaragenstellplatz


• Eigener Kellerraum

II. Raumgrößen

• 39,81 m² Wohn- und Esszimmer


• 15,79 m² Schlafzimmer 1


• 12,00 m² Schlafzimmer 2


• 11,50 m² Schlafzimmer 3


• 8,70 m² Badezimmer


• 5,51 m² Gäste-WC


• 1,45 m² Hauswirtschaftsraum


• 1,45 m² Speis'


• 7,00 m² überdachte Terrasse (14 m², nur zur Hälfte angerechnet)


• 14,92 m² Flur

III. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss

• Offenes Wohn- und Esszimmer mit teilweise bodentiefen Fensterflächen, die den Raum vom Morgen bis in den Nachmittag hinein mit herrlichem Licht erfüllen


• Fließender Übergang zur Küche, deren moderne Einbauküche mit klaren Fronten und Kochinsel den Raum optisch wie funktional verbindet


• Südterrasse, ideal für sonnige Momente und erweiterte Wohnnutzung im Alltag


• Helles Hauptschlafzimmer mit guter Stellfläche und angenehmem, gleichmäßigem Tageslicht


• Zwei weitere Schlafzimmer fast identischer Größe – ideal als Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer


• Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, separater Badewanne, großem Waschtisch, Fenster zur Lüftung und klar strukturierter Linienführung


• Schönes Gäste-WC, modern und hell gestaltet, für kurze Wege im Alltag


• Praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, Staubsauger etc.


• Schöne Speis' (Speisekammer) - ideale Ergänzung zur Küche für Vorräte etc.


• Breiter Flurbereich, der alle Räume ruhig miteinander verbindet und einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Schlafzimmer schafft


• Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², ideal für saisonale Gegenstände und Vorräte

IV. Hausgeld und Nebenkosten (laut Hausgeldabrechnung 2024)

• 328,71 € Heizkosten und Warmwasser


• 129,70 € umlagefähige Kosten


• 31,93 € nicht-umlagefähige Kosten


• 34,46 € Rücklage

Gesamtes Hausgeld: 524,80 €, davon:

• 458,41 € Mieteranteil


• 66,39 € Vermieteranteil

V. Rücklagenstand (laut Hausgeldabrechnung 2024)

• 68.118,60 € Rücklage


• 2.309,22 € Rücklage gehört zu der Wohnung

VI. Verfügbarkeit

• Kurzfristig und nach Absprache verfügbar

VII. Hausverwaltung

• Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Verwaltung betreut


• Ein Hausmeisterdienst ist beauftragt


• Die Hausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister


• Die Pflege der Außenanlagen ist an einen Fachbetrieb vergeben


• Die technischen Anlagen des Gebäudes werden regelmäßig durch spezialisierte Wartungsfirmen betreut

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Familie-Zuhause zeigen zu dürfen.

Herzlich willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs.

Eine faszinierende Geschichte und tief verwurzelten Traditionen machen diese Stadt am Neckar so einzigartig. Mit dem ThyssenKrupp-Testturm hat Rottweil Deutschlands höchste Aussichtsplattform und steht sprichwörtlich "über den Dingen" - am Rande des Schwarzwalds und am Puls der Zeit. Lebendig, weltoffen, vielfältig und stets im Wandel dank Pioniergeist und Gründertum. Eine Stadt, die Natur- und Kulturräume, Altes und Neues, gestern und heute mit charmanter Leichtigkeit verbindet.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Rottweil liegt verkehrsgünstig an der Bodenseeautobahn A81 Stuttgart-Singen und hat die eigene Ausfahrt "Rottweil". In nördliche Richtung erreichen Sie bequem Stuttgart. Zum "Schwäbischen Meer" (Bodensee) sind es etwa 45 Minuten. Mit den "Öffis" kommen Sie hier bequem von A nach B: die 13 Linien des Stadtbusses verbinden die Innenstadt mit allen Stadtteilen und den Außenbezirken. Die Stadt liegt an der "Gäubahn", die zwischen Stuttgart und Singen verkehrt. U.a. haben Sie hier stündlichen Anschluss an einen IC zwischen Zürich bzw. Singen und Stuttgart. Außerdem liegt der Bahnhof an der Strecke Villingen bis Neustadt (Schwarzwald). Rottweil liegt am Neckartal-Radweg entlang des Neckars über Horb, Tübingen, Stuttgart, Heilbronn und Heidelberg nach Mannheim.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In einer Vielzahl von KiTas mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet. Damit wird die ganzheitliche Entwicklung gestützt. Neben städtischen Kindergärten gibt es kirchliche Angebote und einen Walldorf-Kindergarten. Weiter geht es in einer der 7 Grundschulen der Stadt. Für den weiteren Bildungsweg stehen mehrere Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien und die Hochschulen Business School Alb-Schwarzwald sowie das Studienzentrum der Hochschule Furtwangen zur Auswahl.

Freizeit:
Langweilig wird es in Rottweil sicher nicht! Im K5 Kletterzentrum geht es gut gesichert in die Boulderwand. PS-Freunde geben auf der 500 Meter langen InKart-Bahn Gas. Highlight für Wasserratten: Das Sole- und Freizeitbad aquasol mit Saunalandschaft und dem schönen Freibad gleich nebenan. In den Experimentierwelten kommen junge Forscher Einstein, Newton & Co. auf die Spur und im Kino laufen die neuesten Blockbuster.
In der historischen Innenstadt lohnt sich ein Stadtbummel. Zwischen mächtigen Bürgerhäusern mit originellen Stechschildern findet sich ein buntes Angebot von Fachgeschäften zum Stöbern. Das perfekt ausgebaute Radtourennetz von Schwarzwald und Schwäbischer Alb bindet Rottweil an eine der schönsten Natur- und Kulturlandschaften an, die man vom Fahrradsattel aus entdecken kann.

Herzliche willkommen in der lebendigen Stadt Rottweil. Rottweil wird Sie mit viel Charme begeistern und Ihnen eine tolle Heimat sein.

Sie möchten sich das Familien-Zuhause in Bestform selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu.

Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de