Doppelhaushälfte in Tholey

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Familien und Liebhaber individueller Wohnkonzepte.

Das voll unterkellerte Gebäude mit Garage und Garten befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das gibt Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und insgesamt sechs Zimmern, davon vier mögliche Schlafzimmer, bietet das Haus genügend Platz für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice- und Hobbyraumoptionen.
Mit großem Gestaltungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt das Objekt die ideale Grundlage dar, um Wohnträume nach dem eigenen Geschmack zu verwirklichen!

Die Wohnfläche und Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf die zwei Wohnetagen auf:

Erdgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche:
Diele, Flur, Tageslicht-Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit großer Terrasse und Zugang zum Garten

Dachgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche:
Flur, 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)

Weitere Nutzfläche wird im Keller geboten. Hier bieten insgesamt zwei große Kellerräume und eine große Waschküche ausreichend Stau- und Lagerfläche.

Das Haus bietet also nicht nur viel Wohnfläche für die ganze Familie, sondern vor allem auch Raum für kreative Ideen.
Derzeit gibt es kein zentrales Heizsystem im Haus. Zuletzt wurde das Gebäude mittels Nachtspeicheröfen (Strom) und Öl-Öfen beheizt. Dies ermöglicht Ihnen ein zukunftsorientiertes und energetisch modernes Energiekonzept bei der Sanierung zu verwirklichen - ob Wärmepumpe, Pelletheizung oder ein hybrides System, Sie haben die Wahl!

Fazit:
Wer die Herausforderung einer Sanierung nicht scheut und ein Objekt mit viel Platz, Ausbaupotenzial und schönem Außenbereich sucht, findet hier die ideale Gelegenheit! Hier lässt sich ein Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen. Gestalten Sie sich Ihr eigenes, individuelles Zuhause in beliebter Lage in Tholey.

HIGHLIGHTS:

• Große Terrasse, perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Feierabendgetränk an der frischen Luft


• Pflegeleichter Garten, ideal für Grillabende, Kräuterbeete oder Spielfläche für Kinder und Haustiere


• Garage und Stellfläche davor


• Viel Potenzial


• Großer Gestaltungsspielraum

Die Immobilie befindet sich in Tholey – einer gewachsenen Wohnlage, die sich besonders gut für Familien eignet.

Vorteile für Familien auf einen Blick
• Kita & Schulen in der Nähe – kurze Wege, ideal für Familien mit kleinen und schulpflichtigen Kindern
• Spielplätze & Natur direkt erreichbar – gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, perfekt zum Spielen, Radfahren & Spazieren
• Gute Infrastruktur – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
• Sehr gute Anbindung – schnelle Zufahrt zur Autobahn, dadurch komfortable Verbindung in umliegende Städte und zur Arbeitsstrecke
• Ruhige Wohnlage – wenig Durchgangsverkehr, familienfreundliche Umgebung und angenehmes Nachbarschaftsgefühl

Infrastruktur & Versorgung
• Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreicht man fußläufig oder mit dem Auto Supermärkte, kleine Lebensmittelgeschäfte und Discounter für den täglichen Bedarf. Auch ein Bäcker, Metzger oder andere Nahversorger sind typischerweise in der näheren Umgebung vorhanden. Damit gestaltet sich der Alltag unkompliziert und komfortabel.
• Kinder & Bildung: Im Ortsteil bzw. der Gemeinde Tholey finden Sie Grundschulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe, so dass Wege zu Schule oder Betreuungseinrichtungen kurz und sicher sind. Für Familien mit Kindern ist das besonders vorteilhaft.
• Verkehrsanbindung & Mobilität: Es besteht ein guter Anschluss an das lokale Straßennetz . Mit dem Auto erreicht man umliegende Orte und die regionalen Zentren zügig. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ausreichend Sicherheit und Entspannung im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel — wie Busverbindungen — ermöglichen es, auch ohne eigenes Auto mobil zu sein (z. B. für Jugendliche, Nahverkehr oder Einkaufstouren).

Freizeit & Naherholung
• Die ländliche Umgebung rund um Tholey bietet viele Möglichkeiten für Freizeit im Grünen — ideal für Familien, die Natur, Spaziergänge, Fahrradfahren oder Spielmöglichkeiten im Freien schätzen.
• Spielplätze, kleine Parks oder grüne Flächen in der Nähe laden zum Toben und Verweilen ein, und für größere Ausflüge findet sich in der Region eine abwechslungsreiche Landschaft.
• Die ruhige Nachbarschaft sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, wo Kinder sicher aufwachsen können und Eltern Ruhe genießen — gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit von Einkauf und Versorgung.

Fazit
Der Standort bietet alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen: eine sichere Wohnlage, kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, ein gutes Versorgungsangebot sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für den Alltag, Berufspendler und ein entspanntes Familienleben.
Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnumgebung, gute Infrastruktur sowie ein naturnahes Umfeld aus - hervorragende Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause!
Gerade für Familien mit Kindern stellt diese Lage eine Kombination aus Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und naturnahem Wohnen dar — kurz: ein Ort, in dem man sich willkommen und zuhause fühlen kann.