Etagenwohnung in Magdeburg (Altstadt)

Hinweis:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Magdeburger Altstadt!
Diese großzügige und eindrucksvolle Altbauwohnung vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf rund 160 m² Wohnfläche eine gehobene Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein großes und repräsentatives Wohnzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, bietet das Objekt reichlich Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Achtung:
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gegen eine Abstandszahlung vom Vermieter übernommen werden.

Eckdaten zur Einbauküche:

• Alter: November 2021


• Preis (inkl. Hängelampe): 13.000 € (ursprünglicher Listenpreis: 22.000 €)


• Marke: Nolte Matrix 150, PremiumLINE


• Einbaukühlschrank mit Touch-Öffnung: Siemens KI41FAD30


• Backofen: Gaggenau BOP211101


• Kochfeld mit Tischabzug: Gutmann Fonda


• Spülmaschine: Bosch 2841ML830C


• Spülbecken: Blanco Lantos


• Beleuchtung: Rundum LED-Beleuchtung mit zwei Fernbedienungen


• Zustand: Sehr gepflegt, nahezu keine Kratzer oder Gebrauchsspuren im Holz


• Weitere Details: passgenaue Besteckkästen, Antirutschmatten, Mülleimersystem sowie --Drehsteckdosen mit USB-Anschluss

Die Küche ist eine maßgefertigte Sonderanfertigung und exakt auf den Raum abgestimmt. Ein Side-by-Side-Kühlschrank kann bei Interesse ebenfalls übernommen werden. Der objektiv ermittelte Zeitwert der Küche wird nach Abschreibung im November 2026 voraussichtlich bei ca. 6.500 € liegen. Die Eigentümer zeigen sich jedoch verhandlungsbereit und können sich eine deutlichere Preisreduktion vorstellen, sofern die neuen Mieter die Wohnung unrenoviert übernehmen.

Das Badezimmer überzeugt durch ein großes Fenster, eine moderne Eckdusche sowie eine komfortable Eckbadewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Zwei private Balkone laden zum Entspannen ein und ermöglichen es Ihnen, das Leben in der malerischen Altstadt in vollen Zügen zu genießen.

Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und wartet darauf, Ihnen ein komfortables und exklusives Wohnerlebnis zu bieten.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – Ihre Traumwohnung in Magdeburg wartet auf Sie!

Raumaufteilung gemäß Grundriss:

• Flur


• Bad


• Gäste-WC


• Küche


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Zimmer 4


• Zimmer 5


• 2 x Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:

• Zentralheizung (Gas)


• Kamin


• Parkett


• Fliesen


• Badewanne


• Dusche


• 2 Balkone


• Keller


• Haustiere erlaubt (nach Absprache)


• Hausmeisterservice


• Reinigungsservice


• DSL möglich

PKW- Parkmöglichkeit:

• Öffentlicher Parkraum


• Parkhaus Magdeburg Am Elbbahnhof für 79,50€ im Monat

Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.