Mehrfamilienhaus in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus steht auf einem 617 m² großen Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Lübeck. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1991 umfassend umgebaut und kernsaniert. Aus dem ursprünglichen Zweifamilienhaus entstand dabei ein Wohnhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten. Diese Modernisierung bildet die Grundlage für die heutige Struktur des Hauses.

In den Jahren nach dem Umbau wurden regelmäßig weitere Arbeiten durchgeführt. 2015 erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit zeitgemäßer Dämmung. 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller mit separatem Außenzugang sowie eine Doppelgarage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 373 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 43.299,00 €. Durch die Nähe zur Universität und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage dauerhaft hoch, was eine stabile Vermietung sicherstellt.

Mieteraufstellung:

Erdgeschosswohnung Straßenseite (vermietet seit 08/2016):
Die Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die klare Raumaufteilung eignet sich gut für eine Einzelperson oder ein Paar.

Erdgeschosswohnung Seiteneingang (vermietet seit 07/2006):
Diese Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine funktionale Nutzung der Fläche.

Erdgeschosswohnung Hintereingang (vermietet seit 07/2024, mit Gartennutzung):
Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die erlaubte Gartennutzung bietet einen zusätzlichen Außenbereich und erhöht den Wohnwert dieser Einheit.

Obergeschosswohnung links – Maisonette mit Dachterrasse (vermietet seit 08/2019):
Diese Maisonette-Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich.

Obergeschosswohnung rechts – Maisonette mit Dachterrasse (vermietet seit 02/2023):
Diese Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet 4,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachterrasse schafft zusätzlichen privaten Außenraum.

Eine detaillierte Mieteraufstellung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine Modernisierungen, seine gewachsene Vermietungssituation und seine Lage eine langfristig sichere Kapitalanlage im Lübecker Stadtgebiet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder innerhalb der Wohnung veröffentlicht.

• neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung aus 2015


• Gaszentralheizung aus 2012


• Doppelgarage


• 1991 Kernsanierung und Umwandlung in MFH


• Eigenlandgrundstück

Interessante und zentrale Lage im beliebten Stadtteil St. Jürgen. Die kleine Sackgasse wird nur von den Anliegern befahren. Stadtbusanbindung nur wenige Schritte entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke aber auch Schulen und Kindergarten etc. sind fußläufig zu erreichen. Insbesondere die Nähe zur Universität, zur Hochschule oder auch zu den Sana Kliniken machen diese Lage als Standort besonders attraktiv.

Das Objekt ist zurzeit vollvermietet. Besichtigungen der Wohnräume sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Aus Schutz und Respekt der Privatsphäre der Mieter ist das Betreten des Grundstücks nur in unserer Anwesenheit gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.