Reihenhaus in Schwabach

In einer zentralen, ruhigen und idyllischen Wohnlage in Schwabach-Eichwasen liegt dieses großzügige Reiheneckhaus mit Garage. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Die Terrasse ist perfekt zum Westen und damit ideal zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Gärteln ein. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Fenster. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann wunderbar als Jungendzimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden. Das Wohnhaus wurde zudem auch vollständig unterkellert und bietet auch im neuwertig gefliesten Keller und Hobbyraum viele Möglichkeiten.
Die Heizung wurde im Jahr 2008 von einer Ölheizung auf Gas umgestellt, zudem wurde 2023 der Balkon saniert. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 neu eingebaut - in diesem Zug wurde auch die Außenfassade isoliert.
Die dazugehörige Garage im Garagenhof rundet den sehr guten Eindruck des Wohnhauses ab.

• Kunststoffisolierglasfenster und Außendämmung von 2000


• Gaszentralheizung von 2008


• Balkonsanierung 2023


• Keller 2015 neu gefliest und mit neuen Innentüren ausgestattet


• schönes Gartengrundstück mit Gartenhaus


• Garage im Kaufpreis enthalten


• Grundstücksgröße Haus 299 m², Anteil am Garagengrundstück 17 m²

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Min. zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein
weitläufiges Waldgebiet zur Naherholung. Zusätzlich haben Sie eine ideale Anbindung in das
Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen - erreichbar innerhalb von 20 bis 30 Minuten mit dem PKW.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 177.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de