Mehrfamilienhaus in Weißenohe

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vorzustellen, das eine großzügige Gesamtwohnfläche von 280 Quadratmetern auf einem ansprechenden Grundstück von 526 Quadratmetern bietet. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse.

Erdgeschosswohnung (116 m²):
Die im Jahr 2020 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren separaten, barrierefreien Eingang. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Wohnküche, drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Ein eigener Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Die Heizungsversorgung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen, während ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme sorgt.

Obergeschosswohnung (111 m²):
Die lichtdurchflutete Obergeschosswohnung ist über eine stilvolle Natursteintreppe oder einen stufenlosen Aufgang erreichbar. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche und einem gemütlichen Freisitz von 20 m². Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Auch hier sorgen Nachtspeicheröfen und ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Dachgeschosswohnung (53 m²):
Diese charmante Einheit, die 2019 ausgebaut wurde, besticht durch ihr modernes Ambiente. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Flurbereich lädt mit einem Sitz- und Arbeitsplatz zum Verweilen ein. Die Heizungsversorgung erfolgt elektrisch, wobei im Wohn- und Kochbereich Natursteinheizkörper und in den Schlafzimmern Infrarotheizungen installiert sind.

Alle Wohn- und Küchenbereiche sind entweder gefliest oder mit hochwertigem Laminat ausgestattet, und sämtliche Badezimmer verfügen über Fenster. Die Küchen sind vollständig mit modernen Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Zudem stehen im Innenhof 2-3 Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem komfortablen und modernen Umfeld zu wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!

Allgemeines

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten


• Baujahr 1992


• Gesamtwohnfläche ca. 280 Quadratmetern


• Grundstück ca. 526 Quadratmetern


• 2–3 Stellplätze im Innenhof

Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²)

• Separater, barrierefreier Eingang


• Wohnküche


• 3 Schlafzimmer


• Bad mit Dusche und Badewanne


• Eigener Garten


• Nachtspeicherheizung


• Kaminofen


• Renoviert 2020

Obergeschosswohnung (ca. 111 m²)

• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich


• Freisitz / Terrasse ca. 20 Quadratmetern


• 2 Schlafzimmer


• Bad mit Dusche und Badewanne


• Gäste-WC


• Nachtspeicherheizung


• Kaminofen

Dachgeschosswohnung (ca. 53 m²)

• Ausbau 2019


• Wohnzimmer mit offener Küche


• 2 Schlafzimmer


• Bad mit Dusche


• Naturstein- und Infrarotheizung

Weitere Ausstattung

• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


• Tageslichtbäder


• Natursteintreppe

Willkommen in Weißenohe – einem charmanten Ort, der Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Die Immobilie liegt günstig in Laufnähe zu mehreren Buslinien, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Region ermöglichen. Überregionale Ziele sind dank der nur fünf Minuten entfernten Bahnlinie RB 21 schnell und unkompliziert zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie einen Supermarkt für Ihre täglichen Einkäufe. Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zwei moderne Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben.

Für Familien sind zudem mehrere Schulen in der Umgebung vorhanden, während ein nahegelegenes Einkaufszentrum Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Umgebung von Weißenohe ist reich an kulturellen und sportlichen Angeboten. Entdecken Sie lokale Museen, genießen Sie einen Filmabend im Kino oder profitieren Sie von einer umfassenden medizinischen Versorgung. Auch diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten stehen Ihnen im weiteren Umkreis zur Verfügung und tragen zu einem abwechslungsreichen Lebensstil bei.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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