Mehrfamilienhaus in Weißenohe

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Präsentiert wird Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1992. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 280 Quadratmetern auf einem ansprechenden Grundstück von 526 Quadratmetern.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.

Erdgeschosswohnung (116 m²):
Diese 2020 umfassend renovierte Wohnung besticht durch ihren separaten, barrierefreien Eingang und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Wohnküche, drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Ein eigener Garten rundet das Angebot ab. Die Heizungsversorgung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Obergeschosswohnung (111 m²):
Über eine stilvolle Natursteintreppe oder einen stufenlosen Aufgang ist die lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss erreichbar. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche und einem gemütlichen Freisitz (20 m²). Zudem stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Heizungsart entspricht der der Erdgeschosswohnung, mit Nachtspeicheröfen und einem Kaminofen im Wohnzimmer.

Dachgeschosswohnung (53 m²):
Diese charmante Einheit wurde 2019 ausgebaut und bietet ein modernes Ambiente. Sie beinhaltet ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Flurbereich lädt mit einem Sitz- und Arbeitsplatz zum Verweilen ein. Die Heizungsversorgung erfolgt elektrisch, wobei im Wohn- und Kochbereich Natursteinheizkörper und in den Schlafzimmern Infrarotheizungen installiert sind.

Alle Wohn- und Küchenbereiche sind entweder gefliest oder mit hochwertigem Laminat ausgestattet, und sämtliche Badezimmer verfügen über Fenster. Die Küchen sind vollständig mit Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Im Innenhof stehen zudem 2-3 Stellplätze zur Verfügung.

Aktuell sind die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen vermietet, während die Dachgeschosswohnung frei ist. Die monatlichen Kaltmieten betragen 715 € für die Erdgeschosswohnung und 630 € für die Obergeschosswohnung.

Allgemeines

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten


• Baujahr 1992


• Gesamtwohnfläche ca. 280 Quadratmetern


• Grundstück ca. 526 Quadratmetern


• 2–3 Stellplätze im Innenhof

Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²)

• Separater, barrierefreier Eingang


• Wohnküche


• 3 Schlafzimmer


• Bad mit Dusche und Badewanne


• Eigener Garten


• Nachtspeicherheizung


• Kaminofen


• Renoviert 2020

Obergeschosswohnung (ca. 111 m²)

• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich


• Freisitz / Terrasse ca. 20 Quadratmetern


• 2 Schlafzimmer


• Bad mit Dusche und Badewanne


• Gäste-WC


• Nachtspeicherheizung


• Kaminofen

Dachgeschosswohnung (ca. 53 m²)

• Ausbau 2019


• Wohnzimmer mit offener Küche


• 2 Schlafzimmer


• Bad mit Dusche


• Naturstein- und Infrarotheizung

Weitere Ausstattung

• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


• Tageslichtbäder


• Natursteintreppe

Willkommen in Weißenohe – einem charmanten Ort, der Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Die Immobilie liegt günstig in Laufnähe zu mehreren Buslinien, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Region ermöglichen. Überregionale Ziele sind dank der nur fünf Minuten entfernten Bahnlinie RB 21 schnell und unkompliziert zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie einen Supermarkt für Ihre täglichen Einkäufe. Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zwei moderne Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben.

Für Familien sind zudem mehrere Schulen in der Umgebung vorhanden, während ein nahegelegenes Einkaufszentrum Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Umgebung von Weißenohe ist reich an kulturellen und sportlichen Angeboten. Entdecken Sie lokale Museen, genießen Sie einen Filmabend im Kino oder profitieren Sie von einer umfassenden medizinischen Versorgung. Auch diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten stehen Ihnen im weiteren Umkreis zur Verfügung und tragen zu einem abwechslungsreichen Lebensstil bei.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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