Wohn-Grundstück in Nürnberg

Das wunderschöne Grundstück liegt in bevorzugter Lage in Nürnberg-Zerzabelshof in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Für ein Bauvorhaben auf diesem Grundstück gilt ein einfacher Bebauungsplan (Baulinienplan) in Verbindung mit § 34 BauGB (ortstübliche Bebauung). Nach § 34 (1) BauGB ist das Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Eine zweigeschossige Bebauung zzgl. Dachgeschoss lässt sich aus der Bebauung der näheren Umgebung ableiten und ist auf diesem Grundstück denkbar. Beachtet werden müssen die Bebauungsgrenzen aus dem Baulinienplan. Durch die hohe Geschossflächenzahl von 0,8 kann das Grundstück sinnvoll beplant werden.
Derzeit steht auf dem verwilderten Grundstück noch ein altes Haus aus dem Jahr 1926 mit Nebengebäuden, welches abgerissen werden muss. Ein Angebot über den Abriss liegt vor.
Hinweis: da das Haus nicht bewohnt ist und über keine funktionsfähige Heizung verfügt, ist ein Energieausweis nicht notwendig.

Bei Interesse an einem größeren Grundstück besteht derzeit noch die Möglichkeit das Nachbargrundstück mit 547 m² ebenfalls zu erwerben. Somit würde ein Grundstück mit 1.069 m² zur Bebauung zur Verfügung stehen.

Die ruhige Wohnlage unweit vom Dutzendteich, Schmausenbuck und Tiergarten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Durch die tolle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit guten Busverbindungen verschiedener Linien, der S-Bahn Linie S3 am Bahnhof Dutzendteich und den Straßenbahnlinien kann das Auto auch gerne einmal in der Garage stehen bleiben. Für die jüngeren Bewohner gibt es verschiedene Schulen und Kindertagesstätten, die eine gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit für Familien bieten.

Ein idealer Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Großstadt mit der Ruhe und Naturverbundenheit einer grünen Umgebung schätzen.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de