Hallen / Lager / Produktion in Pulheim

Die zur Miete angebotene Gewerbeimmobilie bietet insgesamt rund 230 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal für Produktion, Werkstatt- oder Lagerzwecke eignet. Der großzügige Hauptbereich ermöglicht eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe und lässt sich je nach Bedarf individuell anpassen.

Ergänzend stehen weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die wachsende betriebliche Anforderungen problemlos abdecken. Ein separates Büro bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen und schafft eine klare Trennung zwischen Produktion und Organisation.

Für Mitarbeitende ist ein Sozialraum vorhanden, der sich für Pausenbereiche oder eine kleine Küchenzeile eignet. Auch sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Eingangsbereich, der sich bei Bedarf als Empfangs- oder Wartezone für Kunden und Lieferanten nutzen lässt.

Die solide Bauweise und die funktionale, klar gegliederte Aufteilung machen die Gewerbehalle zu einer vielseitig einsetzbaren Lösung für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierende Unternehmen, die einen gut strukturierten Standort im Kölner Westen suchen.

• ca. 230 m² Gewerbefläche


• Baujahr 1980


• 5 flexibel nutzbare Räume


• Gewerbliche Nutzung


• Zentralheizung


• Robuste Industrieböden


• Gewerbegerechte Elektroinstallation


• Starkstromanschlüsse (400 V)


• Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)


• Bushaltestelle in der Nähe


• Parkplätze direkt am Gebäude

Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Brauweiler in einem sehr gut angebundenen Gewerbe- und Industriegebiet. Die Autobahnen A4 und A1, jeweils rund 3,5 km entfernt, ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Rhein-Erft-Region.

Pulheim-Brauweiler verbindet ländlichen Charme mit einer zuverlässigen, gewachsenen Infrastruktur. Eine hohe Eigentümerquote und eine stabile Bevölkerungsstruktur sorgen für ein solides, beständiges Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Mitarbeitende und Besucher können den Standort somit auch ohne Auto erreichen – eine sinnvolle Ergänzung zum Individualverkehr, der in einem Gewerbegebiet weiterhin eine große Rolle spielt.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf gut abdecken und den Arbeitsalltag erleichtern.

Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare und strategisch vorteilhafte Position direkt vor den Toren Kölns suchen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse: