Zinshaus / Renditenobjekt in Wusterhausen/Dosse (Wusterhausen / Dosse)

Erbaut wurde das Haus um 1770 nach dem großen Stadtbrand als repräsentatives Bürgerhaus im Zentrum der Stadt. Es handelt sich um einen langgestreckten, traufständigen Fachwerkbau mit einer siebenachsigen Fassade. Das Wohnhaus mit Gebäudeflügel steht an der Ostseite des triangelförmigen Wusterhausener Marktplatzes, an der Ecke zur St.-Georg-Straße. Das Gebäude ist etwa zur Hälfte unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen unausgebauten Dachboden. Zum Objekt gehören zudem ein Stall und ein Gartenhaus.

An der Rückseite des Wohnhauses erstreckt sich ein zweigeschossiger Gebäudeflügel zur St.-Georg-Straße hin. Das Erdgeschoss dieses hinteren Gebäudeflügels ist in Ziegelmauerwerk errichtet, während das Obergeschoss in Fachwerkbauweise ausgeführt ist und umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit sowie Büro-, Werkstatt-, Wirtschafts-, Lager- und Vorratsräume. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Wohnungen, von denen eine stark renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend ist. Mehrere der nicht vermieteten Räume wie Büro, Bad, Wirtschafts- und Lagerräume wurden bisher vom Eigentümer genutzt, sind nun frei, haben aber dennoch den angegebenen Mietwert.

Das Obergeschoss ist als Fachwerkkonstruktion ausgeführt und beherbergt insgesamt drei Wohnungen. Eine dieser Wohnungen wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und ist inzwischen bezugsfrei.

Da fortlaufend Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, befindet sich das gesamte Gebäudeensemble in einem gepflegten und guten Zustand.

Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen und weicht
vom Baujahr in den sonstigen Unterlagen ab, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Das Baujahr wurde von uns nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft.

• erbaut um ca. 1770 nach dem großen Stadtbrand


• repräsentatives, langgestrecktes, traufständiges Fachwerkhaus mit siebenachsiger Fassade


• Ensemble aus Wohnhaus mit anschließendem zweigeschossigem Gebäudeflügel, Stall und Gartenhaus


• Gebäude mit EG, OG und unausgebautem Dachboden


• teilweise unterkellert


• hinterer Gebäudeflügel im EG Ziegelmauerwerk, im OG in Fachwerkbauweise


• Gebäudeflügel bildet seitliche Hofbegrenzung
  Nutzung Erdgeschoss:


• vermietete Gewerbeeinheit


• Büro-, Werkstatt-, Wirtschafts-, Lager- und Vorratsräume


• Räume teilweise frei, bisher vom Eigentümer genutzt (mit anrechenbarem Mietwert)


• zwei Wohnungen im EG, davon eine leerstehend und stark renovierungsbedürftig
  Nutzung Obergeschoss:


• insgesamt drei Wohnungen


• eine Wohnung vom Eigentümer bewohnt, jetzt bezugsfrei
  Allgemeiner Zustand:


• fortlaufend modernisiert und renoviert


• insgesamt gepflegter, guter Zustand

Wusterhausen/Dosse liegt im Nordwesten des Bundeslandes Brandenburg im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der Ort befindet sich am Fluss Dosse in ländlicher Umgebung mit Feldern, kleinen Gewässern und zahlreichen Orten – typisch für das nördliche Brandenburg. Die Gemeinde umfasst eine Vielzahl von Dörfern und kleineren Ortschaften, was für die Struktur vieler ländlicher Regionen des Bundeslandes charakteristisch ist.

Wusterhausen/Dosse blickt auf eine lange Geschichte zurück und besaß bereits im Mittelalter Stadtrechte. Im historischen Ortskern finden sich noch heute Spuren vergangener Zeiten, darunter Fachwerkhäuser und andere historische Gebäude. Das Wohnhaus mit Nebengebäude Am Markt 24 ist ein anschauliches Zeugnis dieser Entwicklungsepoche und dokumentiert die Lebensverhältnisse der Wusterhausener Bürger. Ihm kommt daher geschichtliche Bedeutung zu. Gleichzeitig bietet der Ort moderne kulturelle Einrichtungen wie das Wegemuseum sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Wusterhausen/Dosse verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von der Regionalbahnlinie RB73 bedient wird und eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Dadurch ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zudem ist Wusterhausen/Dosse über gut ausgebaute Landstraßen erreichbar und besitzt eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B5, sodass umliegende Städte wie Kyritz oder Neustadt (Dosse) schnell und bequem mit dem Auto erreicht werden können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 114.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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