Zinshaus / Renditenobjekt in Rauenberg

Die Seniorenresidenz Haus Melchior in Rauenberg befindet sich in ruhiger Wohnlage und hat als regionale
Pflegeeinrichtung einen hervorragenden Ruf.

Die Pflegeappartements haben sein sehr wohnliches Ambiente, sind elegant und barrierefrei ausgestattet.
Telefon- und Fernsehanschluss, W-LAN sowie ein Schwesternnotruf gehören zur Standardausstattung.
Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Duschbad mit seniorengerechter Ausstattung.

Einige überzeugende Argumente für eine Investition in ein Pflegeappartement:

1. 
   

   Attraktive Mietrendite

   
   


2. 
   

   Inflationsschutz durch indexierte Mieten.

   
   


3. 
   

   Bestehender Pachtvertrag mit einem qualitativ hochwertigen Betreiber

   
   


4. 
   

   Rundum-Sorglos-Paket: Mietabwicklungen, Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim und Schönheitsreparaturen Ihres Appartements werden vom Verwalter organisiert.

   
   


5. 
   

   Keine Mietausfälle, Zahlungen auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements.

   
   


6. 
   

   Durch den Erwerb eines Pflegeappartements erhalten Sie und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Häusern des Betreibers.

   
   


7. 
   

   Jedes Pflegeappartement bietet die gleichen Vorzüge. Die Investitionsentscheidung ist dadurch unproblematisch zu treffen.

   
   


8. 
   

   Problemloser Wiederverkauf durch wachsende Attraktivität aufgrund der indexierten Mietsteigerung.

   
   


9. 
   

   Steuerliche Vorteile - sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater

   
   

INFORMATIONEN:

• 
  

  Betreiber der Einrichtung ist die Vitalis Gesellschaft für Soziale Einrichtungen mbH, 37431 Bad Lauterberg

  
  


• 
  

  Die Immobilie wurde von der Firma Römerhaus aus Schifferstadt, einem Bauträger mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Pflegeimmobilien, gebaut.

  
  


• 
  

  Die Seniorenresidenz Haus Melchior in Rauenberg bietet Pflegeplätze in 90 Einzelzimmern mit hohem Wohnkomfort in einem modernen und seniorengerechten Ambiente.

  
  

Hier einige Ausstattungs-Merkmale:

• rollstuhlgerechter Aufzug


• lichtdurchflutete breite Flure


• eigenes barrierefreies Duschbad mit WC


• Pflegebäder in den Wohnbereichen


• Gemeinschaftsräume mit großzügigen Balkonen


• mediterraner Garten

HINWEIS zur Wohnfläche:

• Appartement ca. 26 m²


• Mietabrechnungsfläche ca. 57,90 m²

Der Weinort Rauenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar und ist rund 16 km von Heidelberg und nur ca. 7 km von der SAP entfernt. Zu Rauenberg gehören die Stadtteile Rotenberg und Malschenberg.
Die Stadt Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die weiterführenden Schulen, wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien, sind in der nur 4 km entfernten Stadt Wiesloch und gut durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne.
Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn A 6. Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A 5 und A 6 sowie der Bundesstraßen 3 und 39, liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de