Zinshaus / Renditenobjekt in Halle (Saale) (Nietleben)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1933 im beliebten Stadtteil Nietleben. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten – vier Etagenwohnungen sowie eine großzügige Maisonettewohnung. Alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet, wodurch sich das Haus ideal als Kapitalanlage eignet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² verteilt sich funktional auf vier Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Neben den Wohnflächen stehen den Mietern zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Hobby- und Partyraum, der die Attraktivität des Hauses weiter erhöht.
Das Grundstück umfasst ca. 700 m² und bietet einen grünen Innenbereich mit Nutzungsmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 30.267,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 12.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

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Der Stadtteil befindet sich am Nordwestrand von Halle Neustadt im Stadtbezirk West von Halle. Unmittelbar nördlich von Nietleben beginnt das Waldgebiet der Dölauer Heide. Eine Straße durchquert es von Nietleben aus in Richtung Dölau und in die Gemeinde Salzatal.
Nietleben selbst besteht aus dem alten Dorf Nietleben, das sich in Ost-West-Richtung entlang der Eislebener Straße erstreckt.
Im zentralen Norden des Stadtteils liegt der Heidesee. Am Heidesee gibt es ein Freibad, das in den Sommermonaten geöffnet ist.

Nietleben selbst besitzt kaum größere Verkehrswege. Im Osten durchquert die Verbindungsstraße von Halle-Neustadt und Dölau den Stadtteil. Südwestlich führt die Bundesstraße B80 an Nietleben vorbei. Im Westen gibt es eine Anbindung an die Autobahn 143. Diese führt bereits nach Süden zur A 38. Nietleben besitzt einen Bahnhof. Von hier aus sind Fahrten nach Halle Saale Hauptbahnhof möglich. Das Stadtviertel wird weiterhin durch Busse angefahren . Weiter südlich existieren in Halle-Neustadt Haltestellen der Straßenbahn mit Anbindung an die Hallesche Innenstadt.