Maisonette in Schwabach

Die gemütliche Maisonettewohnung liegt im südlichen Schwabacher Ortsteil "Forsthof". Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt nur sechs Wohnungen. Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die Böden sind mit hellen Parkett ausgelegt. Das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche hat genügend Platz für einen schönen Essplatz und eine gemütlichen Couch und TV-Bereich. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zum Süd-Balkon mit einer Grundfläche von mehr als 7m². Das Schlafzimmer ist nicht nur gemütlich, es hat auch Platz für einen 3 m breiten Schrank. Das Badezimmer ist tageblichtet, hat ein helles Fliesendesign und umfasst neben der Badewanne, eine Dusche, Waschbecken und WC. Von der Diele aus kann man über eine innenliegenden Treppe das ausgebaute Spitzbodenzimmer betreten. Es hat eine Grundfläche von ca. 20 m² und schafft Platz als Abstellraum oder anderen nützlichen Funktionen (Hinweis: Der Raum im Spitzboden ist kein Wohnraum i.S. der Bayerischen Bauordnung, die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Im Keller liegt ein eigener Abstellkeller und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Vor dem Haus ist der Wohnung ein offener Kfz-Stellplatz zugeordent.

• offener Kfz-Stellplatz


• Einbauküche


• ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten)


• gepflegtes Mehrfamilienhaus


• schöne, helle Wohnung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de