Villa in Alzenau (Michelbach)

Exklusive Unternehmervilla am Birkenberg

In dieser 1 a Lage in Alzenau Michelbach liegt dieses beeindruckende Anwesen – ein Ort, an dem Eleganz, Natur und Großzügigkeit in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Dank der unmittelbaren Waldrandlage, den weitläufigen Außenanlagen und der exklusiven Ausstattung eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

Das Anwesen besteht aus zwei direkt aneinandergrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von über 2.000 m² – eine absolute Rarität in dieser Lage.
Großzügige Gartenflächen, die die Natur des Waldrandes aufnehmen und weiterführen.
Platz für besondere Lebensentwürfe: Selbst die Pferdehaltung wäre hier möglich.
Hier entsteht ein Naturidyll, das Erholung, Freiheit und Exklusivität verbindet.

Das Untergeschoss – Licht, Leben & Wellness
Das Untergeschoss präsentiert sich als hochwertig ausgebauter Wohnbereich:

• Ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf den Teich


• Eine praktische Schlafmöglichkeit für Gäste


• Ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Entspannungszone
  Dieser Bereich schafft eine perfekte Symbiose aus Wohlfühlen und Funktionalität.

Das Erdgeschoss – Repräsentativ, warm und einladend
Hier vereinen sich Arbeiten, Wohnen und Repräsentation:

• Eine schöne Bürofläche, ideal für Unternehmer und Selbstständige


• Eine hochwertige Einbauküche mit gemütlicher Essecke


• Ein separates, stilvolles Esszimmer für Gäste und Familie


• Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, das Wärme, Atmosphäre und Behaglichkeit ausstrahlt


• Ein großer, überdachter Balkon mit Blick in den Garten
  Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er Offenheit, Komfort und Eleganz miteinander verbindet.

Das Dachgeschoss – Ein privates Refugium voller Eleganz
Der separat nutzbare Dachgeschossbereich bietet ein Wohngefühl der besonderen Art:

• Eine komplette 2-Zimmerwohnung, ideal für Gäste oder Familienmitglieder


• Ein elegantes Marmorbad mit hochwertigen Armaturen


• Eine großzügige Ankleide


• Ein ruhiges Schlafzimmer


• Ein enorm großes Dachstudiozimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – Atelier, Rückzugsraum, Büro oder Hobbybereich - oder Rückbau in zwei weitere Kinderzimmer

Weitere Besonderheiten, die den Unterschied machen:
Das ca. 2015 erneuerte und gedämmte Dach sorgt dabei für Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.
Eine neue Hybridheizung, die ca. 2024 eingebaut wurde - bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Gasheizung. Die Badezimmer wurden im Jahre 2000 saniert, die Fenster wurden 2001 getauscht und zum Teil mit Sicherheitsglas ausgestattet, das Duschbad und WC im Untergeschoss wurde 2024 neu gemacht. Im Untergeschoss und Erdgeschoss ist Fußbodenheizung

Eine großzügige Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss – ideal als Werkraum, Atelier oder Hobbybereich, Das Schwimmbad ist aktuell abgedeckt, könnte aber zurück gebaut werden.
Erneuerte Balkongeländer, rundum eingezäunt mit einer Sandsteinmauer, geschmiedetem Geländer und elektrischem Tor,

Fazit – Ein Anwesen für Menschen mit besonderen Ansprüchen

Diese Unternehmervilla am Birkenberg ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem man Kraft schöpft, repräsentiert, schafft und genießt.
Mit über 2.000 m² Grundstücksfläche, voller Privatsphäre, Naturnähe und Raum zur Entfaltung, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen Möglichkeiten, die man selten findet: vom Arbeiten im eigenen Büro über luxuriöses Wohnen bis hin zur potenziellen Pferdehaltung.
Wer das Außergewöhnliche sucht, findet es hier.
Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt.

Lagebeschreibung – Alzenau-Michelbach, Birkenberg
Der Birkenberg in Alzenau-Michelbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Kahlgrund und der Region. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, direkt am Rand ausgedehnter Wälder, bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Ein Ort, an dem Natur und Lebensqualität verschmelzen
Der Birkenberg ist geprägt von herrlichen Weitblicken, alten Baumbeständen und einem außergewöhnlich gepflegten Wohnumfeld. Die Höhenlage sorgt nicht nur für Ruhe und Privatsphäre, sondern auch für ein angenehmes Mikroklima – ideal für Menschen, die Naturverbundenheit und Entspannung suchen. Der angrenzende Wald bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege, perfekt für Jogger, Hundebesitzer und Naturliebhaber.
Michelbach – charmant, lebenswert, heimisch
Der Stadtteil Michelbach verbindet dörfliche Herzlichkeit mit städtischer Nähe. Der historische Ortskern mit kleinen Geschäften, Restaurants, Bäckereien und Dorfleben schafft einen angenehmen, persönlichen Charakter. Familien profitieren von Kindergarten, Grundschule, aktiven Vereinen und einer lebendigen Gemeinschaft.
Alzenau – die Stadt mit den kurzen Wegen
Nur wenige Minuten entfernt liegt Alzenau, eine moderne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur:
weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot.
Erholungsangebote wie der Meerhofsee, das Parkbad, Weinwanderwege und zahlreiche Radstrecken
Alzenau genießt zudem einen ausgezeichneten Ruf als Wirtschafts- und Technologiestandort – ideal für Unternehmer, Pendler oder moderne Familien.
Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet
Trotz der idyllischen Ruhe liegt der Birkenberg verkehrstechnisch hervorragend:
BAB 45 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Frankfurt am Main, Flughafen Frankfurt, Aschaffenburg und Hanau erreichen Sie schnell und bequem -
perfekt für Berufspendler oder internationales Arbeiten
Diese besondere Mischung aus Rückzug und Nähe macht die Lage so begehrt.