Büro / Praxen in Falkensee

Dieses moderne und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine herausragende, zentrale Lage direkt am Bahnhof Falkensee und die unmittelbare Nachbarschaft zu einem etablierten Gesundheitszentrum mit hoher Besucherfrequenz.

Der repräsentative Geschossbau verfügt über eine Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von rund 3.500 m² und vereint Einzelhandel, Dienstleistung und hochwertiges Wohnen in einem stimmigen Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss sind mehrere attraktive Ladeneinheiten angesiedelt, darunter ein renommiertes Fotofachgeschäft, ein Handy-Reparaturservice, eine Fahrschule sowie ein Kosmetikstudio, die für eine kontinuierliche Belebung des Standorts sorgen.

Im Obergeschoss befinden sich neben mehreren gut etablierten und stark frequentierten Arztpraxen auch hochwertige Wohneinheiten, die das Nutzungsspektrum ideal ergänzen. Das direkt angrenzende Gesundheitszentrum erweitert das Angebot zusätzlich um weitere Facharztpraxen sowie eine Apotheke. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch einen Bäcker mit Café, einen Blumenladen, ein Schreibwarengeschäft und einen Imbiss – ein vielseitiges Angebot, das sowohl Bewohner, Kunden als auch Besucher gleichermaßen anspricht.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, qualitätsvollen Nachbarschaft mit modernen Mietwohnanlagen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem kaufkräftigen Einzugsgebiet. Ein großflächiger Supermarkt in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Attraktivität des Standorts und gewährleistet eine optimale Nahversorgung.

Diese Immobilie vereint langfristige Vermietungssicherheit, hohe Passantenfrequenz und eine exzellente Mikrolage zu einem äußerst überzeugenden Investment. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität, Standortqualität und nachhaltige Erträge legen.

Der angebotene Gewerberaum im Erdgeschoss überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz. Auf rund 146 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• Großzügiger, offener Gewerberaum mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Präsentations- und Einrichtungskonzepte
• Separates Büro für vertrauliche Kunden-, Beratungs- oder Verwaltungsaufgaben
• Eigenständiges WC
• Funktionaler Personalraum
• Lagerraum für Vorräte, Technik oder saisonale Waren
• Attraktive Schaufensterfront mit optimalen Präsentationsmöglichkeiten
• Möglichkeit zur Anbringung einer genehmigungsfähigen Leuchtreklame über dem Schaufenster
• Kundenparkplätze direkt am Objekt – komfortabel erreichbar und ideal für Laufkundschaft

Die moderne Ausstattung in Kombination mit der flexiblen Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsideen, wie etwa Einzelhandel, Studio, Dienstleistungsunternehmen oder Showroom.

Die prosperierende Stadt Falkensee ist mit rund 46.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nordwestlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kristallisiert sie sich vermehrt als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastrukturanbindung in Kombination mit Wäldern und Seen erfreut sich die stark wachsende Stadt großer Beliebtheit und einer hohen Kaufkraft.

Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 min.) runden die interessante Zentrumslage Falkensees ab.

Das Geschäftshaus liegt ideal im Zentrum Falkensees fußläufig zum Bahnhof.

Bus: ca. 300 m (ca.3 Min. Fußweg)
Bahnhof: ca. 300 m (ca. 2 Min. Fußweg)
Bundestraße B5: ca. 5 km (ca. 5 Min mit Auto)
Autobahn: ca. 18 km (ca.15 Min mit Auto)
Berliner Stadtgrenze: ca. 6 km (ca. 8 Min mit Auto)
Flughafen BER: ca. 75 km (ca. 1 h mit Auto)
nächster Supermarkt: ca. 100 m (ca. 2 Min. Fußweg)

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Es können Parkplätze für je 35,00 €/netto angemietet werden.

Auf den Mietpreis und die Nebenkosten ist die derzeit gültige Mehrwertsteuer von 19 % hinzuzurechnen.