Zinshaus / Renditenobjekt in Wusterwitz

Willkommen zu diesem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihren sehr guten Zustand und bietet somit die ideale Voraussetzung für eine Renditesteigerung. Ab Januar sind durch aktuelle Mieterhöhung der Gewerbeeinheit und Neuvermietung der Wohneinheit 6% Rendite möglich. Freuen Sie sich auf eine einladende Eigentumswohnung sowie eine Gewerbeeinheit, die perfekt auf die Bedürfnisse von Selbstständigen zugeschnitten ist. Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot überzeugen.

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie in Wusterwitz! Hier erwartet Sie eine vielseitige Kombination aus einer separaten Eigentumswohnung und einer vermieteten Gewerbeeinheit. Die Wohnung, mit eigenem Zugang und modernen 100 m², bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, passives Einkommen zu erzielen oder Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Das helle und geräumige Interieur umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer, sodass Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Die Gewerbeeinheit mit 100 m² ist bis 2030 an ein Kosmetikstudio vermietet, was Ihnen langfristige Einnahmen sichert. Zudem stehen Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Das genaue Baujahr der angebauten Gebäude ist nicht bekannt. Fest steht jedoch, dass es bereits vor ca. 1995 bestand. Im Zuge der damaligen Nutzung als Schlecker-Markt wurde die Gewerbeeinheit 1995 vollständig entkernt und saniert. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wohn- und Gewerbeflächen. Der heutige Zustand entspricht im Wesentlichen dem Modernisierungsstand von 2015.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Durch die gute Infrastruktur und die ländliche Idylle bietet Wusterwitz eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, und der nahegelegene Wusterwitzer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Anwesen zu sichern und Ihren Wohntraum hier zu verwirklichen. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder selbst nutzen möchten, hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt Wusterwitz begeistern und erfahren Sie, wie Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen können.

Die charmante Stadt Wusterwitz punktet durch ihre idyllische Lage am großen Wusterwitzer See. Hier finden Mieter eine gute Infrastruktur vor, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Familien mit Kindern kommen auf ihre Kosten, denn neben einer Kita gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Wusterwitz vielfältige Möglichkeiten: Das Zentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und auch die nächste Stadt ist bequem zu erreichen.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt ist Wusterwitz eine attraktive Wohngegend mit vielen Vorzügen.

Hinweis zur geplanten Abteilung / Flächenangaben

Die Wohnung und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich als Paket veräußert. Beide Einheiten befinden sich auf einem Flurstück, auf dem sich auch ein separates Einfamilienhaus der Verkäufer befindet. Das Flurstück ist derzeit noch nicht geteilt; die vermessungstechnische Abteilung erfolgt vor Übergabe und wird aktuell durch den Vermesser vorbereitet.

Alle genannten Grundstücksflächen sind ca.-Angaben. Die endgültigen Flächen stehen erst nach Abschluss der Vermessung und behördlichen Prüfung fest. Die Kosten der Abteilung (Vermessung, Kataster, Notar) werden hälftig bzw. anteilig auf die neu entstehenden Grundstücksteile verteilt.

Nutzungs- und Mietverhältnisse
Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden regulär übernommen. Die Wohnung ist ab Anfang 2026 neu vermietbar.

Hinweis zum Gesamtobjekt
Auf Wunsch kann auch das gesamte Ensemble (Einfamilienhaus + Wohnung + Gewerbeeinheit) erworben werden. Ein separates Exposé stellen wir gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Verfügbarkeit
Das Paket aus Wohnung und Gewerbeeinheit bleibt unabhängig vom Verkaufsprozess des Einfamilienhauses verfügbar.
Es kann jedoch nicht mehr separat erworben werden, sobald ein Käufer den verbindlichen Kaufprozess für das Gesamtobjekt einleitet oder ein entsprechender Notartermin vorbereitet wird.
Das Einfamilienhaus bleibt hiervon unberührt und kann jederzeit separat veräußert werden. Änderungen der Verfügbarkeit teilen wir allen Interessenten zeitnah mit.