Büro / Praxen in Mönchengladbach (Uedding)

(Objekt-Nr.: 226209 I)

Objektkategorie: Abgeschlossener Büroraum

Titel des Angebots: Büro 3

Beschreibung: Die exklusive Mietfläche beträgt 22,84m². Darüber hinaus werden die gemeinschaftlich genutzten Flächen wie Flur, Sanitärbereich, Teeküche und Besprechungsraum mit einer Gesamtgröße von 90 m² über die Flächenverteilung des gesamten Mietvertrags anteilig berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein zusätzlicher Flächenanteil von 12,15m².

Flexible Konditionen
Mindestlaufzeit: 12 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsende
Verfügbar ab: 01.02.2026

Möbliert: Nein

Die insgesamt verfügbare Bürofläche von 288 m² besteht aus Einzelbüros zwischen 14 m² und 54 m². In der angegebenen Nebenkostenpauschale sind Neben- und Betriebskosten, Strom- und Heizkosten sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen bereits inkludiert.

Die Mindestmietlaufzeit beträgt ein Jahr.

Eine Kaution von 3 Bruttowarmmieten wird bei Anmietung fällig.

Die hellen & freundlichen Büroeinheiten im 2. Obergeschoss des Gebäudes können sowohl einzeln als auch gemeinsam angemietet werden. Zudem stehen ein Besprechungsraum (ca. 40 m²) mit Platz für etwa 10 Personen, eine Einbauküche sowie getrennte WCs zur Mitbenutzung zur Verfügung. Der Besprechungsraum ist möbliert mit einem großen Tisch und Stühlen (siehe Foto).
Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Bodenbeläge aus Nadelfilz und hellen Fliesen, ein außenliegender Sonnenschutz sowie eine Klimatisierung über Splitgeräte schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Büroflächen werden über Gasthermen beheizt und sind bereits mit einer EDV‑Verkabelung ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale:

• 24/7


• Küche


• Meetingraum


• Parkplatz

Der Gewerbepark Willicher Damm liegt sehr günstig im nördlichen Stadtteil Uedding von Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe der A44 und B57.
Das Autobahnkreuz Neersen ist ca. vier Fahrminuten entfernt. Es besteht eine Direktverbindung nach Düsseldorf und Krefeld.
Die Fahrtzeit zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Der Flughafen Mönchengladbach (MGL) ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung mit guter Nahversorgung.