Büro / Praxen in Berlin (Reinickendorf)

(Objekt-Nr.: 225411 Y)

Objektkategorie: Eigene Bürofläche

Titel des Angebots: Bürofläche 1

Flexible Konditionen
Mindestlaufzeit: 12 Monate
Kündigungsfrist: 30 Tage zum Monatsende
Verfügbar ab: Sofort

Möbliert: Nein

Objektbeschreibung
Individuell ausbaubar | vielfältig nutzbar | provisionsfrei

In zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf steht eine attraktive, saniert bis zum Rohbau ausgeführte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses zur Vermietung. Das um 1894 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt historischer Elemente gelegt wurde. Aktuell befindet sich die Einheit in der finalen Ausbauphase.

Objekt-Highlights
Individueller Ausbau möglich: Zustand Rohbau – maximale Gestaltungsfreiheit

Moderne Elektroinfrastruktur: vorbereitet für Serveranbindung, ideal für digitalaffine Nutzungen

Barrierearmer Zugang: straßenseitiger, ebenerdiger Eingang

Räumliche Aufteilung: Empfangsbereich, zwei getrennte Räume, Sanitärvorbereitung, Glaselemente

Professionelles Umfeld: Zahnarztpraxis im Haus vorhanden

Historie & Potenzial: Jahrzehntelang erfolgreich betriebene Bäckerei – ideal für traditionsbewusste Nachnutzung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ob Praxis, Büro, Beratungsstelle, Kanzlei, Atelier, Studio oder kreative Arbeitsumgebung – diese Einheit bietet vielseitige Optionen. Besonders interessant ist sie für:

medizinische oder therapeutische Konzepte (außer zahnmedizinisch),

digitale Unternehmen oder IT-orientierte Dienstleistungen,

kreative Berufe und Beratungsleistungen.

Wichtig: Zahnmedizinische Leistungen sind ausgeschlossen (bestehende Praxis im Haus).
Offen für Ideen – jedes Konzept wird individuell geprüft.

Das Gebäudeensemble
Das Objekt ist Teil eines stilvollen Altbau-Ensembles mit Vorderhaus, Seitenflügeln, Remise und Innenhof. Die Modernisierung 2022 umfasste:

denkmalgerechte Instandsetzung von Fassade, Dach und Fenstern,

Erneuerung sämtlicher technischer Anlagen,

Kombination von historischem Charme mit zeitgemäßer Funktionalität.

Mieter profitieren von einem hochwertigen Umfeld mit architektonischem Charakter – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Stil und Professionalität.

Lage
Die Ollenhauerstraße ist eine zentrale Verkehrsachse in Berlin-Reinickendorf mit exzellenter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet ein belebtes, gemischt genutztes Quartier mit Wohnhäusern, Praxen, Gastronomie und Einzelhandel. Der U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz (U6) sowie mehrere Buslinien liegen in direkter Laufnähe.

Ein bedeutender Standortvorteil ist die laufende Entwicklung des ehemaligen Flughafengeländes Berlin TXL zu einem der modernsten Technologie- und Wohnquartiere Europas. Dieses Projekt wird in den kommenden Jahren nicht nur das infrastrukturelle Umfeld massiv aufwerten, sondern auch die Bevölkerungszahl Reinickendorfs signifikant steigen lassen. Damit steigen die potenzielle Kundschaft, die Nachfrage nach medizinischer und kreativer Infrastruktur sowie der wirtschaftliche Wert des Standorts nachhaltig.
Ausstattung
Saniert bis zum Rohbauzustand (Stand 2025)

Individuelle Raumaufteilung möglich

Neue, leistungsfähige Elektroinstallation inkl. Serveranbindung

Vorbereitung für Sanitärbereich vorhanden

Große Fensterflächen für natürliche Belichtung

Glaselement zur Verbindung einzelner Raumbereiche

Barrierearmer Zugang von der Straße

Moderne Heizungsanbindung vorbereitet (Gas)

Hochwertiger Ausbau durch Mieter möglich (Mietanreiz bei Ausstattungsqualität)

Denkmalgeschütztes Gebäude mit repräsentativer Fassade

Mietkonditionen
Monatsmiete: Auf Anfrage (abhängig vom gewünschten Ausbau)

Kaution: 3 Monatsmieten

Nebenkosten: 3 € pro m²

Vertragslaufzeit: flexibel und verhandelbar

Diese Gewerbeeinheit vereint das Beste aus zwei Welten: klassische Gründerzeit-Architektur und moderne Infrastruktur. Ob Sie ein innovatives Praxis-Konzept realisieren, ein kreatives Büro eröffnen oder an die Erfolgsgeschichte der früheren Bäckerei anknüpfen möchten – hier ist (fast) alles möglich.

Ausstattungsmerkmale:

• 24/7


• Firmenschild


• Postadresse


• Küche

noch nicht ausgefüllt