Zinshaus / Renditenobjekt in Frechen

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Frechen und umfasst insgesamt fünf Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Außerdem befinden sich vor dem Haus zwei Pkw-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 181 m² und die vermietbare Fläche beträgt ca. 251 m².

Die einzelnen Flächen teilen sich wie folgt auf:

• Gastronomie Erdgeschoss: ca. 69 m² mit Hauptraum, Küche und WCs


• Kosmetikstudio: ca. 23 m² mit einem Behandlungszimmer, Küche und Badezimmer


• Apartment 1. Obergeschoss: Anbau ca. 28 m² mit Wohnraum, Küche und Badezimmer


• Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 66 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad


• Dachgeschoss: ca. 64 m² mit 3 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und Dachterrasse

Die Immobilie ist bis auf die eigen genutzte Dachgeschosswohnung aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 39.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Dezember 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. 

Die Wärme- und Warmwassererzeugen läuft über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. 2014 eingebaut wurde. Die Fenster wurden überwiegend ca. 2010 erneuert und sind doppelt verglast. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten Ihren Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Mit der Dachgeschosseinheit ist zudem die Nutzung der Dachterrasse verbunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage im zentralen Stadtgebiet von Frechen bietet ein attraktives Wohn- und Mischumfeld mit gepflegter Bebauung und vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, ergänzt durch ein dichtes Busnetz sowie die nahegelegene S-Bahn-Station in Königsdorf. Über die Autobahnen A 1, A 4 und A 61 besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen umfassend abgedeckt. Familien profitieren von mehreren Schulen und einem breiten Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Spiel- und Bewegungsflächen, ein Freizeitbad sowie naturnahe Erholungsbereiche wie der Boisdorfer See.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehm ruhigem Wohnumfeld.