Einfamilienhaus freistehend in Berka vor dem Hainich

Sie sind Gewerbetreibender, Großfamilie, mit einem platzbeanspruchenden Hobby gesegnet, oder suchen ein Mehrgenerationenhaus? Diese Immobilie punktet mit maximaler Flexibilität dank Platz in allen Bereichen und gibt Ihnen somit den Raum für freie Entfaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Das Haus mit ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen mit zwei Eingängen wird aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt. Die ehemalige Tischlerei und das Lager/Werkstattgebäude komplettieren den Gebäudekomplex und wem diese Fläche nicht ausreicht, der bekommt außerdem noch den Keller und den Spitzboden im Hauptgebäude und eine Garage an der Tischlerei.

Das Wohnhaus wurde 1972/1973 grundhaft saniert, umgebaut und erweitert, sodass von dem ursprünglichen Gebäude (ca. 1949 im errichtet) keine wirkliche Substanz zu erkennen ist. Seit Mitte der 1990er Jahre wurden dann die Gewerke Heizung, Elektrik, Fenster, Dach und Fassade samt Haustür erneuert. Ca. 1983 wurde der Anbau zwischen dem Wohnhaus und der Werkstatt errichtet und 1999/2000 bis in das DG erweitert. Nach 2000 wurde das Badezimmer im OG und das Gäste WC modernisiert.

Ein separates Gartengrundstück könnte mit erworben werden, gerne kann man sich bei weiterem Interesse auch damit beschäftigen. Dieses separate Grundstück befindet sich ebenfalls im Ort Berka v.d. Hainich, unweit vom Hausgrundstück.

Nähere Informationen, die genaue Anschrift, Innenaufnahmen und Unterlagen bekommen Sie auf Anfrage über unser Web-Exposé.

• Objekttyp: Einfamilienhaus, ideal für Familien mit älteren Kindern oder für Selbstständige, die einen Teil des Hauses als Büro oder die ehemalige Tischlerei nutzen möchten


• Wohnfläche: ca. 260,0 m², großzügig und komfortabel für die ganze Familie


• Grundstücksfläche: 508,0 m², mit eigenem Innenhof und kleiner Grünfläche. Ein weiteres Gartengrundstark kann separat erworben werden. Nähere Informationen dazu bekommen Sie bei der Besichtigung.


• Garagen: 1, mit zusätzlichem Stellplatz, ideal für zwei Fahrzeuge


• Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe, bietet viele Möglichkeiten für Selbstständige oder Freiberufler


• Baujahr: ca. 1949, mit letzter Modernisierung im Jahr 2006, gepflegt und renoviert


• Dach: voll ausgebaut, mit Satteldach und Dachpfannen/-ziegeln, bietet zusätzlichen Wohnraum und eine tolle Aussicht


• Fenstertyp: Holz/Funktionsglas, energieeffizient und lichtdurchflutet


• Bauart: Massivbau, solide und langlebig


• Erschließung: teilerschlossen


• Unterkellerung: teilweise unterkellert, mit Abstellraum und Heizungsraum, ideal für Lagerung und Hauswirtschaft


• Geschosse: 2,0, mit 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, bietet genügend Platz für die ganze Familie


• Badezimmer: 3,0, mit Gäste-WC, Tageslichtbad, Badewanne und Dusche, bietet Komfort und Hygiene


• Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat, Parkett, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre Einrichtung


• Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV, bietet Unterhaltung und Kommunikation


• Heizung: Zentralheizung, mit Öl als Hauptenergieträger, bietet Wärme und Komfort


• Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz), bietet einen guten Kompromiss zwischen Energieverbrauch und Kosten

In der idyllischen Gemeinde Berka vor dem Hainich, die Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hainich-Werratal im Wartburgkreis in Thüringen ist, befindet sich unser charmantes Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt nur 100 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind, besonders attraktiv. Zudem bietet die Gemeinde Möglichkeiten zur Naherholung in drei Parks und kulturelle Freizeitgestaltung in einem Museum, das ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

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