Reihenhaus in Nürnberg (St. Leonhard)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungssicherheit. Die Wohnfläche von ca. 211 m² verteilt sich auf drei praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche und Tageslichtbad. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt und wird vollständig vermietet übergeben – ideal für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Struktur und stabile Einnahmen legen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und verfügt über eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 74 m² und punktet mit einem schönen Balkon. Im Dachgeschoss stehen ca. 60 m² zur Verfügung – ebenfalls mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Erd- und Dachgeschoss sind bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, die Obergeschosswohnung seit 2024. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 17.760 €. Die jährliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 6.372 €.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus 1994. Weitere relevante Modernisierungen sind nicht bekannt, insgesamt präsentiert sich das Gebäude jedoch in einem gepflegten Zustand.

Ob zur langfristigen Vermögensanlage oder als solide Ergänzung eines Immobilienportfolios – dieses Angebot überzeugt durch laufende Erträge, klare Strukturen und ein attraktives Raumangebot.

• massive Bauweise


• voll unterkellert und ausgebautes Dachgeschoss


• Teppich-, Vinyl- und Fliesenböden


• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994) und Außenrollläden


• Ölzentralheizung (Baujahr 2009)


• Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im ersten Obergeschoss


• Waschkeller und Abstellräume im Keller

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im Westen Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten liegen in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet die Lage ein attraktives Umfeld für langfristige Mieter.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Wohngebiet schnell mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen steigert zusätzlich die Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage eine sehr solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge und eine zukunftssichere Investition in einem der stärksten Wohnmärkte der Region.

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