Wohn-Grundstück in Nürnberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand (Abrissobjekt einer Doppelhaushälfte) in sehr gefragter Lage von Nürnberg 90431. Das insgesamt ca. 709 m² große Grundstück bietet ein hervorragendes Neubaupotenzial für eine moderne Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Der bestehende Altbestand ist bauseits abzureißen und eignet sich daher ideal zur Entwicklung für Neubauvorhaben – sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger oder Projektentwickler.

Willkommen zur Besichtigung dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in Nürnberg. Das im Jahre 1936 erbaute Haus besticht durch seine MEGA Lage und den großzügigen Anbau aus dem Jahr 1970. Hier haben Sie freie Hand: Ob Sie sich als Sanierer betätigen oder das Haus abreißen und Ihren Traum vom Neubau verwirklichen möchten, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Die vorhandene Garage bietet Platz für Ihr Auto, kann aber auch problemlos erweitert werden. Der wahre Schatz dieser Immobilie ist das Traumgrundstück mit sage und schreibe 709m² – eine absolute Rarität in der heutigen Zeit.

Projektentwickler, Bauträger oder private Sanierer aufgepasst: Nutzen Sie die charmante Substanz dieser Doppelhaushälfte oder schaffen Sie Platz für moderne Architekturstandards. Ob Kernsanierung des Bestandsgebäudes oder Abriss und Neubau eines modernen Stadthauses – hier können Sie Ihre eigene Vision ohne Kompromisse bei der Raumaufteilung verwirklichen.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Grundstücksgröße: ca. 709 m²

Aktueller Bestand: Doppelhaushälfte (Abriss)

Neubaupotenzial: Neubau einer Doppelhaushälfte mit Keller, EG, 1.OG & DG

Bebauung: Nach §34 BauGB bzw. analog Umgebung 


Erschließung: vollständig erschlossen (bestehender Wohnbestand)

Zielgruppe: Bauträger, Investoren, private Bauherren

Die charmante Stadt Nürnberg ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und ihre lebendige Lebensweise. Im Stadtteil Leyh, welcher Teil des Nürnberger Zentrums ist, finden Sie alles, was das urbane Leben zu bieten hat. Die perfekte Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür haben. In der Nachbarschaft wurden bereits Doppelhaushälften saniert oder neu gebaut, was eine aufstrebende und moderne Nachbarschaft garantiert. Die Anbindung zur A73 und A3 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der tägliche Bedarf wird durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Umkreis perfekt abgedeckt. Für Familien mit Kindern bietet Leyh eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch mehrere Universitäten befinden sich in der Nähe, was die Stadt zu einem idealen Ort für Studenten macht.

In der Freizeit können Sie die vielfältigen Möglichkeiten nutzen, die die Stadt zu bieten hat. Das Zentrum von Nürnberg ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die nächste Stadt ist gut erreichbar. Die Anbindung ist mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls sehr gut, sodass Sie bequem reisen können.

In Leyh erwartet Sie also nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause inmitten einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.